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Apartamento com 35,33m², 0 quartos, 0 banheiros, 1 vaga , Guaianazes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.33m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento compacto com 35,33m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis de fácil manutenção e boa liquidez no mercado. Possui 1 vaga de garagem, o que agrega valor em regiões urbanas como leilão de imóveis em São Paulo. Embora não possua quartos ou banheiros destacados, o imóvel é adequado para moradia individual ou casal, ou para locação de curta duração.

Localizado em Guianazes, um bairro com boa infraestrutura e acesso facilitado, o imóvel está inserido em condomínio residencial com potencial de valorização. A possibilidade de financiamento via CAIXA e uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a venda futura.

O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja iniciar carteira de investimentos imobiliários com baixo custo inicial e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 219.499,74
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 218.905,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do bairro Guianazes, em leilão de imóveis em São Paulo, onde o imóvel está localizado. Considerando a avaliação de R$ 209.000,00 e o lance inicial de R$ 219.499,74 no primeiro leilão, é importante planejar a participação no leilão visando o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou abaixo dele.

O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite controlar os lances e evitar aumentos abruptos. A seguir, um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoEstudar o histórico de preços e demanda na região de Guianazes para apartamentos compactos.
Participação no LeilãoRegistrar-se antecipadamente no portal da CAIXA para garantir participação online e acompanhar os lances em tempo real.
Definição de LimiteEstabelecer um teto máximo de lance baseado na avaliação e no valor de mercado estimado para evitar pagar acima do valor justo.
FinanciamentoAvaliar a possibilidade de financiamento via CAIXA, considerando as condições especiais para imóveis da instituição.
Planejamento Pós-AquisiçãoPreparar o imóvel para locação ou revenda, considerando pequenas melhorias para aumentar o valor percebido.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como taxas, impostos e despesas de escritura, que são de responsabilidade do arrematante. Acompanhar o prazo para pagamento após a homologação do leilão é fundamental para evitar cancelamentos.

Este imóvel, por ser compacto e com 1 vaga, pode ser ideal para locação a estudantes ou profissionais que buscam praticidade, garantindo retorno rápido do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 219.499,74 e da 2ª praça é de R$ 218.905,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianazes em São Paulo/SP. A região de Guaianazes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano&Iguatemi - Santa Teresa l. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano&Iguatemi - Santa Teresa l em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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