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Apartamento com 35,7m² em Passo Fundo , Centro , Passo Fundo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.7m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Passo Fundo!
Este apartamento de 35,7m² no Centro da cidade oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam imóveis com boa área privativa e em região central.
A proximidade com comércios e serviços torna este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 227.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em apartamentos leilão em Passo Fundo, com 35,7m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais em Centros urbanos. A localização no Centro da cidade, Rua Antônio Araujo, 814, Apto 1207, é um ponto forte, pois geralmente oferece acesso facilitado a comércio, serviços e transporte público.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a desocupação para maximizar o valor de revenda ou locação. A primeira praça, com lance inicial de R$ 227.200,00, pode ser um ponto de partida para a aquisição, mas é crucial analisar o valor de mercado da região para determinar se este é o lance mais estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região de Passo Fundo, Centro, para determinar o valor de mercado real e o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos: Calcular os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e impostos para ter uma visão completa do investimento.
  • Estratégia de Lances: Se o lance inicial de R$ 227.200,00 estiver alinhado com a análise de mercado, considerar participar da primeira praça. Caso contrário, monitorar as praças subsequentes para identificar oportunidades de compra com um valor mais vantajoso.
  • Pós-Aquisição: Após a desocupação, planejar reformas pontuais que valorizem o imóvel, focando em modernização e otimização do espaço, visando uma rápida locação ou venda com margem de lucro.

A matrícula 126.051E125.930 e a inscrição municipal 003.0083.009.079 são informações importantes para a regularização e futura negociação do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Ed Milão n°814. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Milão n°814 em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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