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Apartamento com 35,7m² em São Paulo/SP , Vila Guarapiranga , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.29m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 35,7m² em localização privilegiada, enquadrado na tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social). Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização ou para quem deseja adquirir um imóvel com condições especiais. A proximidade com a Represa e a Vila Guarapiranga oferece um ambiente agradável. Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 231.699,97
Economia: R$ 68.300,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social (HIS) ou para quem busca um imóvel com potencial de valorização em apartamentos leilão em São Paulo. A área privativa de 35,7m² é compacta, mas a localização na Vila Guarapiranga, com acesso à infraestrutura da cidade, pode ser um diferencial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente os itens 4.6.4 e as condições de pagamento. Verificar se há restrições específicas para a modalidade HIS-2 e se o financiamento SBPE é realmente viável para este tipo de imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja R$ 300.000,00, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região da Vila Guarapiranga e Socorro. Isso ajudará a determinar um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance inicial é de R$ 300.000,00, a estratégia dependerá do interesse e da concorrência. Se o objetivo for adquirir o imóvel com desconto, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 231.699,97. No entanto, é preciso considerar o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no cálculo os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis débitos condominiais (que são de responsabilidade do comprador), custos de desocupação e reformas.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, avaliar o potencial de reforma e revenda ou locação, considerando a demanda por imóveis HIS na região. A proximidade com áreas de lazer como a Represa pode ser um atrativo adicional.

Considerações sobre Financiamento e FGTS:

O edital menciona a possibilidade de pagamento à vist...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 231.699,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Guarapiranga em São Paulo/SP. A região de Vila Guarapiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Vista da Represa Vila Guarapiranga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Vista da Represa Vila Guarapiranga em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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