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Apartamento com 35m² em Vila Nova, Porto Alegre , Vila Nova , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.337m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Apartamento com 35,56m² privativos no bairro Vila Nova. Localizado em um condomínio com área comum bem distribuída, este imóvel oferece praticidade e conforto. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta opção ainda mais atrativa para quem busca um lar ou um investimento sólido. Não perca a chance de conhecer seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:30
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 14:30
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 35,56m² na Rua Joaquim de Carvalho, 295, em apartamentos leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A descrição indica que o leilão é judicial, o que pode significar um valor de aquisição abaixo do mercado, mas também exige atenção às pendências e ônus registrados na matrícula.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando o valor de avaliação de R$120.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$60.000,00, a segunda praça (05/03/2026) é a mais indicada para maximizar o retorno sobre o investimento. Comprar neste momento pode garantir uma margem de lucro maior.
  • Análise de Custos e Potencial de Renda: O valor de avaliação sugere um valor de mercado na faixa de R$180.000,00 (1.5x o valor de avaliação). O lance inicial da segunda praça representa um desconto significativo. É crucial verificar o valor de condomínio e IPTU para calcular o custo total de manutenção. Se o condomínio for acessível (estimativa de R$300-R$400/mês) e o IPTU baixo, o imóvel pode ser competitivo no mercado de aluguel.
  • Riscos e Pendências: A matrícula 46.137 menciona hipoteca, caução, cessão para a CEF, averbação de insolvência e penhora. É fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula para entender como essas pendências serão tratadas após a arrematação. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser claramente definida no edital.
  • Plano de Ação:
    • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Vila Nova, Porto Alegre, para definir um preço de venda ou aluguel competitivo.
    • Análise do Edital: Estudar minuciosamente o edital do leilão para compreender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nova em Porto Alegre/RS. A região de Vila Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condominio Residencial Monte Cristo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Monte Cristo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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