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Apartamento com 35m² na Mooca - Oportunidade Única! , Cambuci , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

35.06m²

Descrição

Oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 35,06m² na Mooca, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS 1), oferece um excelente ponto de partida para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A localização privilegiada na Rua da Mooca, uma das vias mais importantes do bairro, garante fácil acesso a comércio, serviços e transporte público. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel ainda mais atrativo. Ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 267.089,17
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 160.548,05
Economia: R$ 106.541,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitações de interesse social (HIS) em uma localização estratégica de ofertas de leilão em São Paulo. A Mooca é um bairro tradicional com infraestrutura completa, o que garante boa liquidez e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de tomar uma decisão, realize uma pesquisa aprofundada sobre os valores de aluguel e venda de imóveis similares na região da Mooca, especialmente aqueles classificados como HIS. Isso ajudará a definir uma estratégia de precificação assertiva.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O imóvel possui duas praças de leilão. A primeira praça, com valor de avaliação de R$ 267.089,17, pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 160.548,05, representa um desconto significativo, mas pode indicar a necessidade de reformas ou custos adicionais. Avalie cuidadosamente o estado do imóvel e os custos envolvidos.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Considerando a área privativa de 35,06m², o imóvel pode ser ideal para um público jovem, estudantes ou pequenas famílias. Uma reforma estratégica, focando em otimização de espaço e modernização, pode aumentar significativamente seu valor de mercado e atrair inquilinos ou compradores.
  • Estratégia de Locação: Dada a localização e a tipologia HIS, o imóvel tem grande potencial para locação. Considere oferecer o imóvel para locação a longo prazo, visando um fluxo de renda estável, ou para locação de curta temporada, dependendo da demanda local.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A análise de viabilidade financeira deve contemplar todos esses fatores.

Tabe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.089,17 e da 2ª praça é de R$ 160.548,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cidade Mooca - Vila Capri. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cidade Mooca - Vila Capri em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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