Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
58%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
37.06m²
Descrição
Oportunidade única em leilões em Porto Alegre! Apartamento com 37,06 m² de área privativa, localizado no bairro Rubem Berta. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Apesar de constar gravame/penhora/indisponibilidade na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo margem para negociação. Não perca essa chance de investir!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 83.693,18
-
1ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 83.693,18
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Porto Alegre/RS, com área privativa de 37,06 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam um bom custo-benefício. A localização no bairro Rubem Berta, embora necessite de atenção quanto à regularização de pendências na matrícula (gravame/penhora/indisponibilidade), pode ser um ponto positivo para negociação de preço.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento preciso dos custos de regularização das pendências na matrícula. Isso inclui taxas de cartório, possíveis custas judiciais e honorários advocatícios. A informação sobre IPTU e condomínio estar como '?' indica a necessidade de uma investigação proativa.
Pesquisa de Mercado Local: Avaliar o valor de imóveis similares na região de Rubem Berta, Porto Alegre/RS, para determinar um lance estratégico. Considerar o estado de conservação do imóvel e o potencial de reforma.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão é único e online, com status 'Aberto para Lances', e o número de visitas é 100, é provável que haja interesse. Recomenda-se aguardar o final do leilão para evitar lances impulsivos, mas estar preparado para ofertar um valor que considere o potencial de retorno após a regularização e eventuais reformas.
Avaliação de Potencial de Aluguel/Revenda: Porto Alegre possui um mercado imobiliário dinâmico. Analisar a demanda por aluguel ou revenda de apartamentos com essa metragem na região pode fornecer uma projeção de rentabilidade.
Considerações Adicionais:
Área Privativa:
37,06 m²
Localização:
Porto Alegre/RS - Bairro Rubem Berta
Pendências:
Gravame/Penhora/Indisponibilidade na matrícula (a serem regularizadas pelo adquirente)
Débitos (IPTU/Condomínio):
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.693,18. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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