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Apartamento com 373m² em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

649.86m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 373,53m² privativos e 649,86m² de área total, localizado no prestigiado bairro Vila Suzana, oferece um estilo de vida sofisticado e confortável.
Ideal para quem busca espaço, privacidade e uma localização privilegiada na capital paulista.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial para personalização e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.718.929,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.325.121,78
Economia: R$ 393.807,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. Considerando que o leilão é de alienação fiduciária do Banco Santander, a expectativa é de que os valores estejam abaixo do mercado, especialmente na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos, e possíveis restrições.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vila Suzana para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um teto de lance realista.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a venda é em caráter "ad corpus", é importante considerar os custos e o tempo para desocupação e possíveis reformas. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.325.121,78, pode oferecer um desconto significativo em relação à primeira praça (R$ 1.718.929,00).
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.
  • Pagamento: A condição de pagamento é "somente à vista em 24h após o encerramento do leilão". É fundamental ter a liquidez necessária para cumprir este prazo.

Tabela de Lances e Prazos:

PraçaDataLance MínimoDesconto Estimado
1ª Praça10/11/2025 às 14h30R$ 1.718.929,00-
2ª Praça12/11/2025 às 14h30R$ 1.325.121,78~23%

Aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para obter um preço mais competitivo, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira. A localização privilegiada e a área cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.718.929,00 e da 2ª praça é de R$ 1.325.121,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Royal Gate. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Royal Gate em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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