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Apartamento com 37m², ideal para investidores rápidos , Centro , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.92m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com área privativa de 37,42m² e total de 48,92m², incluindo um box. Localizado no centro de uma cidade movimentada, ele pode ser ideal para aluguel ou revenda rápida após desocupação. Benefícios: Baixo lance inicial e pagamento à vista facilitam a aquisição sem complicações financeiras. No entanto, esteja atento à ocupação atual, que pode exigir ações legais para posse.
Com o mercado imobiliário em crescimento, esse ativo pode gerar retornos sólidos em poucos anos. Considere custos operacionais como manutenção para maximizar o lucro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 309.294,05
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 241.925,60
Economia: R$ 67.368,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os dados disponíveis do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 309.294,05 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances competitivos sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça em 30 de julho de 2025, pois é o ponto de partida, e só avançaria para a segunda em 01 de agosto de 2025 se não houver arrematação, onde o lance cai para R$ 241.925,60, aumentando as chances de um bom negócio.

Para o imóvel em si, com 37,42m² de área construída e ocupado, eu priorizaria uma inspeção detalhada assim que possível para avaliar o estado de conservação e estimar custos de desocupação e reformas. Como o pagamento é exclusivamente à vista, eu alocaria recursos líquidos para garantir a transação rápida, evitando financiamentos. Em seguida, eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Registrar-me no sistema do leilão e me habilitar para lances, garantindo que eu atenda a todos os requisitos do edital.
  • Passo 2: Analisar os débitos, como IPTU e condomínio, que serão quitados pelo vendedor, reduzindo meus riscos iniciais.
  • Passo 3: Após a aquisição, planejar a desocupação legal e possíveis reformas para valorização.

AspectoAção Planejada
Tempo de EsperaEsperar a primeira praça para ver a competição; se não arrematado, mirar a segunda para economia.
OrçamentoAlocar pelo menos R$ 309.294,05 mais 10-20% para imprevistos, considerando o incremento mínimo.
Estratégia de SaídaAlugar ou revender após desocupação, visando um turnaround em 6-12 meses para recuperar o investimento.

Por fim, eu diversificaria o portfóli...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.294,05 e da 2ª praça é de R$ 241.925,60. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Passo Fundo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Residencial Liverpool. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Liverpool em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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