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Apartamento com 38,26 m² em Cachoeirinha/RS , Olaria , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.26m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Cachoeirinha/RS!
Apartamento com 38,26 m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto. O condomínio oferece infraestrutura completa com espaço gourmet com churrasqueira, portaria, salão de festas e quadra poliesportiva, proporcionando lazer e segurança para toda a família. Localizado em uma região com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 123.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 105.766,42
Economia: R$ 17.233,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento de 38,26 m² em leilao com descontos em Cachoeirinha/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 105.766,42, um valor significativamente menor que a avaliação de R$ 123.000,00. Essa diferença de aproximadamente 14% oferece uma margem de negociação e potencial de valorização.

Análise Financeira e Estratégica:

  • Valor de Avaliação: R$ 123.000,00
  • Lance Inicial (2ª Praça): R$ 105.766,42
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere um bom ponto de partida para negociação e revenda.

Ações Recomendadas:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça, para realizar um lance estratégico. É crucial definir um valor máximo de lance que considere os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, taxas) e o potencial de lucro na revenda.
  2. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Cachoeirinha/RS, focando em apartamentos com 2 quartos e área privativa semelhante. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo.
  3. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição e reforma, caso necessária. Isso inclui a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, e possíveis custos com reformas para valorizar o imóvel.
  4. Estratégia de Revenda: Planejar a estratégia de revenda. Se o objetivo for lucro rápido, pode-se considerar uma margem menor. Se o objetivo for um investimento a longo prazo, po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.000,00 e da 2ª praça é de R$ 105.766,42. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Cachoeirinha/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Condomínio Ilhas do Caribe. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilhas do Caribe em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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