Apartamento com 38,4 m² em Cambé/PR , Jardim Bela Itália , Cambé - PR

Este imóvel, um apartamento de 38,4 m² em leilao com descontos em Cambé/PR, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$145.000,00 e o valor de avaliação de R$140.000,00. A presença de um gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula é um ponto de atenção, mas a instrução de que a regularização é por conta do adquirente sugere que o preço pode refletir essa condição, abrindo margem para negociação e valorização após a resolução.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o lance inicial (R$145.000,00) é superior à avaliação (R$140.000,00), e o leilão está aberto para lances, a primeira praça (20/10/2025) é o momento ideal para ofertar. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça (27/10/2025) com lance inicial de R$160.274,81 pode ser uma alternativa, mas é crucial monitorar a concorrência.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de regularização do gravame, que podem variar. Recomenda-se uma pesquisa prévia junto ao cartório de registro de imóveis para estimar esses valores. Além disso, a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência devem ser incluídos no cálculo total do investimento.
• Potencial de Valorização: Cambé é uma cidade em desenvolvimento, e apartamentos com boa localização e metragem útil tendem a ter boa liquidez no mercado de aluguel e venda. Após a regularização, o imóvel pode ser reavaliado e posicionado no mercado com um valor mais competitivo.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Análise detalhada da matrícula e custos de regularização.	Consultar cartório e advogado especializado.
Durante o Leilão	Definir lance máximo considerando todos os custos.	Monitorar lances e agir estrat... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cambé/PR IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento com 2 quartos em Cambé/PR 1ª Praça: R$ 198.735 2ª Praça: R$ 183.247 3ª Praça: R$ 18.800 Leilão: 14/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Cambé/PR IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38.4m² privativos 1ª Praça: R$ 116.047 2ª Praça: R$ 135.812 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38.4m² pr... IPL 9.4 Extrajudicial PW Leilões Apartamento em Cambé com 2 quartos e 1 vaga 1ª Praça: R$ 187.000 2ª Praça: R$ 182.758 3ª Praça: R$ 18.700 Leilão: 14/10/2025 Apartamento em Cambé com 2 quartos e 1 v... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Cambé-PR 1ª Praça: R$ 111.817 2ª Praça: R$ 133.943 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² área privativa 1ª Praça: R$ 112.421 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 38,40m² á... IPL 5.9 Judicial J Leilões Apartamento 2 quartos com 49,73 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 170.760 2ª Praça: R$ 102.456 Leilão: 29/09/2026 Apartamento 2 quartos com 49,73 m² em co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cambé? O leilão de imóveis extrajudicial em Cambé/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cambé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cambé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cambé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 160.274,81. Para arrematar imóveis em leilão em Cambé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cambé no edital oficial. Imóveis de leilão em Cambé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cambé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Itália em Cambé/PR. A região de Jardim Bela Itália possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cambé. Confira outros imóveis em leilão em Cambé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cambé? Para participar de leilões de imóveis em Cambé/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cambé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cambé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cambé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cambé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cambé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cambé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Cambé fica no condomínio Residencial Gaivotas I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cambé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Gaivotas I em Cambé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cambé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cambé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cambé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cambé/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cambé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cambé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cambé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cambé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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