Apartamento com 38,40m² em Curitiba/PR , Pinheirinho , Curitiba - PR

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que pode indicar um valor de aquisição abaixo do mercado. A área privativa de 38,40m² é ideal para solteiros, casais jovens ou como investimento para locação, dada a localização em apartamentos leilão em Curitiba/PR, uma cidade com alta demanda por imóveis.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Pinheirinho para determinar o potencial de valorização após a reforma e adequação.
• Avaliação da Praça: O imóvel está em leilão com lance inicial de R$ 436.794,99. A avaliação oficial é de R$ 257.000,00. É crucial analisar se o lance inicial é competitivo em relação ao valor de mercado e à avaliação. Se o leilão for judicial, pode haver a possibilidade de lances em praças posteriores com valores reduzidos. No entanto, este parece ser um leilão extrajudicial da Caixa.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Potencial de Locação: Curitiba possui um mercado de aluguel aquecido. Estimar o valor de locação mensal para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
• Praça de Leilão: O leilão principal encerra em 15/12/2025 às 10:00. É importante monitorar a participação e, se possível, fazer um lance estratégico, considerando a avaliação e o valor de mercado. Se a primeira praça não tiver lances suficientes, a segunda praça inicia em 15/12/2025 às 18:00 com o mesmo valor inicial, o que pode ser uma oportunidade.
• Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 202286) e o IPTU (nº 6,61007E+13) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Tabela de Custos Estimados:

Item

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 4.6 Judicial Rocha Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 229.600 2ª Praça: R$ 172.200 3ª Praça: R$ 172.200 Leilão: 04/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 4.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 38,40m² privativos 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 151.728 Leilão: 05/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 3.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento 3 Quartos, Suíte e 2 Vagas, 77,68 m² 1ª Praça: R$ 540.000 Leilão: 21/09/2026 Apartamento 3 Quartos, Suíte e 2 Vagas,... IPL 4.6 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 50,83 m² - Santa Cândida 1ª Praça: R$ 155.000 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 50,83 m² - Santa Cândida IPL 7.3 Judicial Nakako Guê Leilões Apartamento 140m² com garagem em Curitiba - Lote 1108 1ª Praça: R$ 610.000 2ª Praça: R$ 305.000 Leilão: 14/07/2026 Apartamento 140m² com garagem em Curitib... IPL 3.6 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento 38,68m², 2 quartos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 163.000 2ª Praça: R$ 145.986 Leilão: 30/06/2025 Apartamento 38,68m², 2 quartos, 1 vaga Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.794,99 e da 2ª praça é de R$ 436.794,99. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Curitiba/PR. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Residencial Camélias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Camélias em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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