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Apartamento com 38,4m² de área privativa , Jardim América , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.4m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este apartamento oferece 38,4m² de área privativa e 92,12m² de área total, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para locação. A localização em Caxias do Sul/RS é um diferencial, com acesso a infraestrutura e serviços. A matrícula 120914 do 2º Ofício da Comarca de Caxias do Sul detalha as características do imóvel. Uma excelente chance para investidores!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 448, um apartamento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS com 38,4m² de área privativa e 92,12m² de área total, a estratégia de investimento deve considerar o valor de avaliação e o lance inicial. O valor de avaliação é de R$ 190.000,00 e o lance inicial também é de R$ 190.000,00. Dado que o leilão está em aberto e o status é 'EM ABERTO', a primeira praça é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar os lances oferecidos. Como o leilão está em aberto, o lance atual pode ser o lance inicial ou um valor superior.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir pelo valor de avaliação, é crucial estar preparado para dar um lance de R$ 190.000,00 ou um pouco acima, caso haja lances anteriores. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, mas com maior concorrência. No entanto, para este imóvel específico, o valor de avaliação já é competitivo.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Caxias do Sul/RS para confirmar o potencial de revenda ou locação. A área privativa de 38,4m² sugere um público jovem, estudantes ou investidores buscando unidades compactas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (IPTU, que está zerado neste caso), taxas de condomínio (a serem verificadas), custos de reforma (se necessário) e custos de transação (cartório, impostos de transmissão).
  • Potencial de Valorização: Caxias do Sul é um polo industrial e de serviços, o que pode impulsionar a demanda por imóveis residenciais. A localização exata do apartamento dentro da cidade é um fator chave para determinar o potencial de valorização.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Residencial Ágora. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ágora em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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