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Apartamento com 38.69m² em São Paulo - Oportunidade Única! , Jardim Fontalis , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.07m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 78,07 m² e 38,69 m² de área privativa, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. Situado no Condomínio Portal Cantareira, o imóvel conta com infraestrutura completa e segurança.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes da cidade de São Paulo o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das maiores metrópoles do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 188.730,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento. A área total de 78,07 m² e a área privativa de 38,69 m² indicam um apartamento com bom aproveitamento de espaço, adequado para locação ou moradia.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 188.730,26
  • Valor de Avaliação: R$ 179.000,00
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00

Observa-se que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação. Em um cenário de leilão, é comum que os lances na segunda praça sejam mais vantajosos. A data de encerramento é 05/12/2025. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (que não tem data explícita, mas segue o padrão de leilões da Caixa) pode oferecer um valor mais atrativo, possivelmente mais próximo ou abaixo da avaliação.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria monitorar atentamente o leilão. Caso o imóvel não seja vendido na primeira praça, é prudente aguardar a segunda praça, onde o valor de lance inicial tende a ser reduzido. A possibilidade de financiamento é um ponto crucial, pois amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda após a reforma ou a locação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir um lance máximo, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Jardim Recanto Verde, São Paulo/SP. Analise os preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, condomínio).
  2. Cálculo de Custos: Considere todos os custos envolvidos:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.730,26. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Fontalis em São Paulo/SP. A região de Jardim Fontalis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal Cantareira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Cantareira em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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