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Apartamento com 38m² em São Gonçalo/RJ , Nova Cidade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo!
Este apartamento de 38m² em leilão, localizado no Condomínio Residencial Completo São Gonçalo, oferece um excelente potencial de investimento.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada no bairro Nova Cidade e as condições de pagamento flexíveis (à vista ou financiamento em até 420 meses) tornam este imóvel uma escolha inteligente para quem busca rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 11:50
Valor: R$ 94.050,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade através da locação ou revenda após a desocupação. A localização em imóveis Caixa em São Gonçalo, RJ, com acesso a diversas comodidades, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor alvo de R$156.750,00 sugere um potencial de valorização. A avaliação principal não está disponível, mas o valor alvo serve como um bom indicativo.
  • Lance Inicial: O lance inicial de R$ 94.050,00, com um desconto de 51% em relação ao valor alvo, é extremamente atrativo. A primeira praça encerra em 23/09/25 às 11h50.
  • Estratégia de Lance: Dada a condição de ocupado e o desconto significativo, recomendo monitorar o leilão de perto. Se o lance inicial estiver abaixo do seu limite de compra, considere fazer um lance competitivo. Caso contrário, avalie a possibilidade de aguardar uma segunda praça, se houver, embora o desconto atual já seja considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para entender quaisquer ônus, restrições ou custos adicionais.
  2. Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação. Como o imóvel está ocupado, os custos e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total. O edital menciona que as providências e custos de desocupação são do arrematante.
  3. Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de condomínio (R$ 382,01/mês) e IPTU (R$ 510,00/ano), além de possíveis reformas necessárias após a desocupação.
  4. Potencial de Renda: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Nova Cidade, São Gonçalo, para estimar o retorno sobre o investimento (ROI) após a desocupação e eventuais reformas.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.050,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Cidade em São Gonçalo/RJ. A região de Nova Cidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Completo São Gonçalo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Completo São Gonçalo I em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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