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Apartamento com 38m² em São Paulo - Oportunidade Judicial , Guaianases , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 38m² no Condomínio Estação Primavera, em Cidade Popular, oferece uma excelente localização com fácil acesso a serviços essenciais e transporte público.
Com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade ou a primeira moradia com um custo acessível.
Apesar dos débitos condominiais e da alienação fiduciária existente, o processo de arrematação prevê a sub-rogação desses valores no montante final, tornando a aquisição ainda mais vantajosa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:00
Valor: R$ 168.085,04
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 84.042,52
Economia: R$ 84.042,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno financeiro em leilões judiciais. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido (R$ 84.042,52), aproveitando o desconto de 50% oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cidade Popular, casas de leilão em São Paulo/SP. Comparar com o valor de avaliação (R$ 168.085,04) e o lance mínimo da segunda praça para confirmar a margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação), taxas judiciais, possíveis custos de reforma e impostos (ITBI).
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, ofertar um lance competitivo, mas que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Utilização de Recursos: O edital especifica que a venda é à vista e não admite carta de crédito. Portanto, é crucial ter o capital necessário disponível ou planejar a obtenção de recursos para o pagamento em até 24 horas após a arrematação.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, providenciar o pagamento imediato do lance e da comissão do leiloeiro. Iniciar o processo de desocupação, se necessário, e regularizar a documentação do imóvel.
  • Rentabilização: Com o imóvel regularizado, avaliar as melhores opções de rentabilização: aluguel imediato para gerar renda passiva ou revenda após uma valorização esperada do mercado. A localização próxima a serviços e transporte público favorece a locação.

Considerações Importantes:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alfa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.085,04 e da 2ª praça é de R$ 84.042,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Estação Primavera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Estação Primavera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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