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Apartamento com 39,300 m² em Araraquara/SP , Parque Res. Iguatemi , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.3m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Araraquara!
Este apartamento no Parque Acanto oferece uma área privativa de 39,300 m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A localização privilegiada na Avenida Miguel Bucalem, nº 468, garante acesso a diversas conveniências.
Atenção: O imóvel possui alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor informado. O arrematante assumirá as obrigações contratuais diretamente com o credor fiduciário. Uma excelente chance para investidores experientes que compreendem a dinâmica de aquisições com ônus fiduciários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 14:00
Valor: R$ 49.806,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 14:00
Valor: R$ 29.883,60
Economia: R$ 19.922,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com direitos aquisitivos, o que exige uma análise mais aprofundada sobre a situação com a Caixa Econômica Federal e o saldo devedor atualizado. A avaliação de R$ 49.806,00 e o lance inicial na primeira praça são significativamente inferiores ao saldo devedor informado (R$ 109.266,12 em agosto/2025), o que sugere que o valor de arrematação pode não cobrir integralmente a dívida fiduciária.

Plano de Ação Sugerido:

  • 1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para entender completamente os riscos e os procedimentos para assumir a dívida fiduciária e regularizar a situação perante a CEF.
  • 2. Negociação com a Caixa Econômica Federal: Buscar informações sobre a possibilidade de negociação direta com a CEF para quitar o saldo devedor ou renegociar o contrato, caso a arrematação não seja a opção mais vantajosa.
  • 3. Avaliação do Custo Total: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o valor do lance, custos de cartório, impostos, taxas judiciais e o saldo devedor da alienação fiduciária. Comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  • 4. Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um lance inicial de R$ 49.806,00 e a segunda praça um lance de R$ 29.883,60, e considerando o saldo devedor, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar um lance mais estratégico, sempre respeitando o valor que se tornaria viável após a quitação da dívida fiduciária e custos adicionais.
  • 5. Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos com características semelhantes na região de leilões em Araraquara para determinar o potencial de revenda ou locação após a regularização.

Este imóvel pode ser uma oportunidade para investidores com conhecimento e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 49.806,00 e da 2ª praça é de R$ 29.883,60. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Res. Iguatemi em Araraquara/SP. A região de Parque Res. Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Parque Acanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Acanto em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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