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Apartamento com 393m² em Vila Suzana, São Paulo , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

393.246m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 393,246m² na Vila Suzana oferece uma área privativa de 163,53m², complementada por áreas comuns e de garagem generosas. Com 3 vagas de garagem e um depósito privativo, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada na Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836, o coloca próximo a diversas conveniências. O IPTU está quitado até 2026, facilitando a aquisição. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 798.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, percebe-se uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a área construída de 393,246m² e a área privativa de 163,53m². A presença de três vagas de garagem e um depósito é um diferencial significativo no mercado imobiliário de apartamentos leilão em São Paulo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que o leilão tem um lance inicial de R$ 798.900,00, a minha recomendação seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Vila Suzana, São Paulo. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de vagas, estado de conservação aparente).
  • Avaliação da Situação do Imóvel: Como o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, é fundamental prever custos e tempo para a desocupação e possíveis reformas. A responsabilidade pela averiguação interna é do arrematante.
  • Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 798.900,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. A decisão de quando e quanto ofertar dependerá da análise de mercado e do orçamento disponível. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor de mercado, mas com margem para lucro após custos, seria ideal. Se o objetivo for locar, o valor do lance pode ser um pouco mais flexível, visando um retorno sobre o investimento (ROI) consistente.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considerar custos com escritura, impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU (embora o IPTU 2026 esteja quitado, é preciso verificar débitos anteriores e futuros), e possíveis custos de reforma.

Potencial de Valorização:

A região da Vila Suzana é conhecida por sua infraestrutura e qualidade de vida, o que pode indicar um bo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 798.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mozart. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mozart em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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