Apartamento com 39,47m² em Realengo, Rio de Janeiro , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel, um apartamento de 39,47 m² em Realengo, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$151.470,00 e uma avaliação de R$130.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode ter sido reavaliado ou que o lance inicial foi definido com uma margem para negociação.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a modalidade de venda é online, com a primeira praça em 07/10/2025 e a segunda em 14/10/2025. O lance inicial da primeira praça é R$151.470,00 e o da segunda é R$153.544,89. É importante notar que o lance inicial da segunda praça é superior ao da primeira, o que é incomum e pode indicar uma estratégia específica do leiloeiro ou um erro na divulgação. Geralmente, o lance da segunda praça é menor ou igual ao da primeira.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Realengo, considerando o estado de conservação, metragem e comodidades do condomínio. Comparar o valor de avaliação com o lance inicial é um bom ponto de partida, mas não deve ser o único fator decisivo.
• Verificação da Situação de Ocupação: O edital informa que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado. É fundamental visitar o imóvel, se possível, ou obter informações detalhadas sobre se ele está ocupado ou desocupado. Imóveis ocupados podem gerar custos adicionais com desocupação.
• Análise dos Custos Totais: Além do lance, considere a comissão do leiloeiro (5% neste caso, R$7.573,50), IPTU (R$33986845, valor mensal não informado, mas o número de cadastro é alto, indicando um valor considerável) e condomínio (não informado). O 'Total a Pagar' inicial é de R$159.043,50, mas os custos de IPTU e condomínio precisam ser estimados.
• Estratégia de Lanc...