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Apartamento com 39,62m² em Novo Hamburgo - RS , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.16m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, com 39,62m² de área privativa. Localizado no bairro Canudos, este imóvel oferece:
  • Área Total: 75,16 m²
  • Endereço: Rua Oswaldo Arthur Hartz, 990, Apto. 502, Bl 05 - Porto Saint Germain
  • Matrícula: 123754

Ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 100.741,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento em leilão de imóveis em Novo Hamburgo, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua origem como retomado pela Caixa Econômica Federal. A área privativa de 39,62 m² e a área total de 75,16 m² sugerem um imóvel compacto, ideal para locação ou revenda rápida.

Análise de Praças e Lances:

Praça Data Lance Mínimo
1ª Praça 2025-10-17T10:00:00-03:00 R$ 100.741,08

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do comprador, o lance inicial de R$ 100.741,08 parece atrativo. No entanto, é crucial planejar os custos adicionais:

  • Custos de Desocupação: Pesquisar os custos médios de desocupação na região de Novo Hamburgo.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas, dado que o imóvel está ocupado e pode ter sofrido desgaste.
  • Custos de Condomínio e IPTU: Embora não especificados, estes devem ser considerados no fluxo de caixa.

Estratégia de Investimento:

  1. Participação no Leilão: Monitorar a praça e considerar um lance estratégico, possivelmente aguardando a segunda praça se o valor da primeira for muito acima do esperado, mas com cautela para não perder o imóvel.
  2. Pós-Leilão: Assim que o imóvel for adquirido, iniciar imediatamente o processo de desocupação. Paralelamente, realizar uma vistoria detalhada para planejar as reformas necessárias.
  3. Valorização e Revenda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado para venda ou locação. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Canudos, Novo Hamburgo, para defi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.741,08. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Porto Saint Germain. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Porto Saint Germain em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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