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Apartamento com 39m² em Lauro de Freitas/BA - Caji , Itinga , Lauro De Freitas - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.98m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Lauro De Freitas!
Este apartamento de 39,98m² no bairro Caji oferece 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em uma região com infraestrutura completa, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com vias de acesso facilita o deslocamento para outras áreas da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 149.846,45
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 133.197,09
Economia: R$ 16.649,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Lauro De Freitas/BA, com 39,98m² de área privativa, 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 127.000,00 e um lance mínimo na 1ª praça de R$ 149.846,45. A 2ª praça inicia com R$ 133.197,09, representando um desconto de 11% em relação à avaliação.

Considerando que o imóvel está ocupado, a desocupação será por conta do adquirente. É crucial que o interessado levante todos os débitos pendentes, como condomínio e IPTU, antes de realizar a compra, pois estes também serão de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Caji, Lauro de Freitas, para confirmar se o lance mínimo da 2ª praça é competitivo.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e os custos estimados para a desocupação e eventuais reformas.
  • Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de desocupação, possíveis reformas e débitos pendentes.
  • Estratégia de Lance: A 2ª praça oferece um desconto interessante em relação à avaliação. Se a análise de mercado e os custos totais forem favoráveis, considerar ofertar um lance próximo ao valor da 2ª praça, mas com margem para negociação, caso o leilão permita lances abaixo do mínimo inicial.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar o enquadramento do imóvel e do comprador nas linhas de crédito da Caixa antes de dar o lance para garantir a viabilidade da compra.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilizar com aluguel ou para famílias que desejam morar em uma área em desenvolvimento, desde que os custos de desocupação e possíveis reformas sejam be...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lauro De Freitas/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Lauro De Freitas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lauro De Freitas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lauro De Freitas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.846,45 e da 2ª praça é de R$ 133.197,09. Para arrematar imóveis em leilão em Lauro De Freitas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lauro De Freitas no edital oficial. Imóveis de leilão em Lauro De Freitas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itinga em Lauro De Freitas/BA. A região de Itinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lauro De Freitas. Confira outros imóveis em leilão em Lauro De Freitas.
Para participar de leilões de imóveis em Lauro De Freitas/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lauro De Freitas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lauro De Freitas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lauro De Freitas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lauro De Freitas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Lauro De Freitas.
Sim, este imóvel em leilão em Lauro De Freitas fica no condomínio Condomínio Residencial Vila Atlântica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Lauro De Freitas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vila Atlântica em Lauro De Freitas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lauro De Freitas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lauro De Freitas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lauro De Freitas/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lauro De Freitas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lauro De Freitas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lauro De Freitas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lauro De Freitas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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