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Apartamento com 4 dormitórios, 3 suítes, 3 vagas - Itaim Bibi , Itaim Bibi , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

408.15m²

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Este apartamento de luxo localizado no coração do Itaim Bibi oferece uma excelente oportunidade de investimento ou residência. Com 4 dormitórios, sendo 3 suítes, e 3 vagas de garagem, este imóvel é ideal para famílias que buscam conforto e conveniência. A área privativa de 201,34m² e a área total de 408,15m² garantem espaço amplo e bem distribuído. O edifício Miró conta com diversas comodidades, incluindo playground, piscina, academia, e depósito de empregados, proporcionando qualidade de vida e lazer aos moradores.

Localizado em uma das regiões mais valorizadas de imóveis Caixa em São Paulo, o Itaim Bibi é conhecido por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a shoppings, restaurantes, escolas e transportes públicos. Este imóvel representa uma oportunidade única no mercado imobiliário, com potencial de valorização e retorno de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 13:20
Valor: R$ 3.245.752,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:20
Valor: R$ 2.596.601,60
Economia: R$ 649.150,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Itaim Bibi apresenta uma oportunidade interessante devido à sua localização privilegiada e características físicas. O bairro é um dos mais valorizados de imóveis Caixa em São Paulo, com alta demanda por imóveis de qualidade. O fato de o imóvel estar ocupado pode ser um ponto de atenção, mas também uma oportunidade para negociação.

Considerando o lance mínimo de R$ 3.245.752,00 para o 1º leilão e a possibilidade de um desconto de 20% no 2º leilão, reduzindo o valor para R$ 2.596.601,60, há uma margem interessante para negociação. A estratégia recomendada seria:

  • Avaliar a possibilidade de participar do 2º leilão para aproveitar o desconto.
  • Considerar a proposta parcelada, com entrada de 25% e o restante em até 30 parcelas, conforme permitido pelo edital.
  • Verificar a possibilidade de negociação com os ocupantes para uma desocupação amigável, reduzindo custos e tempo.

Além disso, é importante considerar os débitos condominiais e de IPTU, que totalizam R$ 118.952,15 e R$ 63.645,65, respectivamente, e que serão de responsabilidade do arrematante. Esses valores devem ser incluídos no planejamento financeiro.

Por fim, recomenda-se uma visita ao local para avaliar as condições do imóvel e do edifício, além de consultar um advogado especializado em leilões para garantir que todos os aspectos legais sejam devidamente considerados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.245.752,00 e da 2ª praça é de R$ 2.596.601,60. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Bibi em São Paulo/SP. A região de Itaim Bibi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Miró. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Miró em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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