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Apartamento com 4 quartos, 3 vagas e 240m² privativos , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

3

Descrição

Este apartamento espaçoso possui 4 quartos e 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com uma área privativa de 240m², oferece ambientes amplos como sala, lavabo, área de serviço e cozinha, além de 3 banheiros completos e dependência de empregada. Localizado em Piratininga, leilao com descontos em Niterói, o imóvel está situado em uma região valorizada, próximo a serviços e com fácil acesso.


O imóvel está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização após aquisição. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.130.595,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em leilao com descontos em Niterói apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 1.774.000,00, com lance mínimo de R$ 1.130.595,57. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoLicitação Aberta em 26/08/2025 às 10h00, ideal aguardar até esta data para avaliar concorrência e ajustar lance.
Valor InicialConsiderar o lance mínimo como ponto de partida para ofertas, evitando lances muito altos inicialmente.
Condição de PagamentoExclusivamente à vista, portanto, planejar capital disponível para fechamento rápido.
RegularizaçãoImóvel com gravame e penhora, importante reservar orçamento para regularização pós-compra.
Potencial de ValorizaçãoLocalização em Piratininga, Niterói, com área ampla e 3 vagas, atrativo para famílias e locação de alto padrão.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e das condições do imóvel antes do lance. Caso o imóvel esteja desocupado, pode ser destinado para locação residencial de alto padrão, gerando renda mensal consistente. Se ocupado, avaliar o custo e tempo para desocupação.

Além disso, monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para revenda ou locação, considerando a valorização natural da região. A estratégia de aguardar a licitação aberta permite ajustar o lance conforme a concorrência, evitando pagar acima do necessário.

Por fim, é fundamental considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para garantir a viabilidade financeira do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.130.595,57. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício St Thomas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício St Thomas em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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