Apartamento com 4 quartos, 4 vagas e 235 m²
AVENIDA GIOVANNI GRONCHI, 4971 - APTO. 08, PB11 PB12 PB13 GB14 - VILA ANDRADE - SAO PAULO/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Data a confirmarSem data no edital
R$ 611.822
36% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 960.000. Lance equivale a R$ 2.605/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 234,9 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Aceita
- Matrícula
- 182308, 182324, 182329, 182330, 182331 · SAO PAULO-SP, Ofício 11
- Leiloeiro
- Caixa
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
4 Quartos, 4 Vagas na Garagem, Área de Serviço, 3 Wc, Sala, Cozinha
Formas de pagamento aceitas:
Recursos próprios.
Permite financiamento - SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 234,9 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 960.000
- R$ 4.088/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 611.822
- R$ 2.605/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Aceita
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 182308, 182324, 182329, 182330, 182331
- Cartório
- SAO PAULO-SP, Ofício 11
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Vila Andrade
Perfil do bairro
Vila Andrade fica na zona sul de São Paulo e integra a Subprefeitura de Campo Limpo.1, 2 O bairro é descrito como um distrito residencial com forte presença de condomínios e áreas de uso misto, com padrão mais moderno em trechos próximos à Avenida Giovanni Gronchi.3, 4
Infraestrutura e serviços
- Há corredores de comércio e serviços ao longo da Avenida Giovanni Gronchi e em eixos próximos ao bairro.3, 4
- O bairro conta com acesso a centros comerciais e de consumo da região, incluindo o Morumbi Town, citado como ponto de referência em Vila Andrade.5
- A região é atendida por equipamentos de transporte coletivo e estações próximas, o que amplia o acesso a serviços de outros bairros.3, 6
- As fontes encontradas não detalham escolas, hospitais ou parques específicos dentro do bairro.3, 4
Transporte e mobilidade
- A principal via de acesso citada para o bairro é a Avenida Giovanni Gronchi.3, 4
- O bairro é atendido pelo terminal João Dias e por linhas de ônibus que circulam na região.3, 6
- As estações de metrô mais citadas para a área são São Paulo-Morumbi e Butantã, da Linha 4-Amarela, além de conexões com a Linha 5 e a Linha 9 em pontos próximos.3, 7, 8
- O acesso ao centro depende de integrações por ônibus e metrô, com deslocamentos pela rede da zona sul e ligações com outras áreas da cidade.3, 9
Valorização e mercado
- A região é descrita como uma área de crescimento urbano e adensamento residencial, com aumento populacional na última década.3
- Há menção a interesse imobiliário e perfil de bairro em expansão, com oferta de empreendimentos residenciais e uso misto.4
- Uma fonte de mercado citou preço pedido de R$ 8.372 por m² em Vila Andrade em setembro de 2026 e variação de +1,3% em 12 meses.10
Pontos de atenção
- A Avenida Giovanni Gronchi aparece como eixo principal de mobilidade, o que pode trazer mais fluxo e ruído nas áreas mais próximas.3, 4
- O bairro depende bastante de deslocamentos por corredores de ônibus e integração com metrô, então a distância a pé até estações pode pesar na rotina.3, 7
- As fontes consultadas não trouxeram informação confiável específica sobre alagamento, áreas irregulares ou criminalidade no bairro.3, 4
Fontes citadas
- 1 Vila Andrade - Wikipedia
- 2 Vila Andrade
- 3 Vila Andrade: mobilidade urbana na zona sul
- 4 Bairro: vila-andrade-sao-paulo-sp - TECMÓBILI IMÓVEIS
- 5 How to Get to Morumbi Town in Vila Andrade by Bus, Metro or Train?
- 6 How to Get to Rua Iubatinga, 290 in Vila Andrade by Bus, ...
- 7 How to Get to Avenida Dona Helena Pereira de Moraes 415 in Vila ...
- 8 Av. Giovanni Gronchi, 4499 stop - Wednesday schedule
- 9 São Paulo to Vila Andrade - 4 ways to travel via subway, bus, car, and taxi
- 10 How expensive are apartments in São Paulo? - TheLatinvestor
Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
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- Custo total
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- Resultado na revenda
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- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
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- Parcelas pagas até a venda
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- Saldo quitado na venda
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Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
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Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital indica que aceita financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Caixa), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
