Apartamento com 4 quartos, 5 vagas e 325 m²
RUA CONDE DE ITU, 900 - APTO. 82 . - JARDIM SANTO AMARO - SAO PAULO/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
A IA está lendo as fotos do anúncio; pode continuar lendo a página.
Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Data a confirmarSem data no edital
R$ 1.445.114
44% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 2.600.000. Lance equivale a R$ 4.452/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 324,6 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Aceita · FGTS
- Matrícula
- 317074 · SAO PAULO-SP, Ofício 11
- Leiloeiro
- Caixa
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
Imóvel com 4 quartos, 5 vagas na garagem, 3 Wc, wc Emp, sala, lavabo, Dce, cozinha e terraço.
- Vagas
- 5
Pontos de atenção
- Penhora - regularização por parte do adquirente.
Cômodos
- 4 quartos
- 3 Wc
- wc Emp
- Sala
- Lavabo
- Cozinha
- Terraço
Venda e pagamento
- Formas de pagamento aceitas: recursos próprios.
- Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
- Permite financiamento - SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Ler o texto completo do edital
4 Quartos, 5 Vagas na Garagem, 3 Wc, wc Emp, Sala, Lavabo, Dce, Cozinha, Terraço. Penhora - Regularização Por Parte do Adquirente
Formas de pagamento aceitas:
Recursos próprios.
Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.
Permite financiamento - SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 324,6 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 2.600.000
- R$ 8.010/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.445.114
- R$ 4.452/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Aceita · FGTS
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 317074
- Cartório
- SAO PAULO-SP, Ofício 11
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
- —
- Entrada
- —
- Valor financiado
- —
- 1ª parcela → última
- —
- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
—
Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital indica que aceita financiamento, inclusive com FGTS.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Caixa), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
