Apartamento com 4 quartos e 1 vaga em Volta Redonda , Santa CecÍlia , Volta Redonda - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial da segunda praça, que é 50% inferior ao da primeira. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Cecília, leilao com descontos em Volta Redonda. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação da Segunda Praça: O lance inicial da segunda praça é de R$ 246.701,00. Com base na avaliação do imóvel (se disponível) e na pesquisa de mercado, definir um lance máximo estratégico. É crucial não ultrapassar o valor de mercado, mesmo com o desconto.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O HTML menciona IPTU 2025 e IPTU Dívida Ativa, o que sugere a necessidade de verificar a situação fiscal do imóvel e provisionar os valores.
• Condições de Pagamento: O leilão permite propostas de aquisição, incluindo pagamento à vista ou parcelado. Se o objetivo for maximizar o retorno, o pagamento à vista pode ser vantajoso. Caso contrário, analisar as condições de parcelamento oferecidas, o indexador de correção e as multas por inadimplência.
• Visitas e Vistorias: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar a necessidade de reformas.
• Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula do imóvel (RGI) e outros documentos disponíveis para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Cronograma Sugerido:

Fase

Atividade Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Volta Redonda/RJ IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Volta Redonda 1ª Praça: R$ 101.994 2ª Praça: R$ 153.813 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Vo... IPL 5.0 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Volta Redonda - RJ 1ª Praça: R$ 205.000 2ª Praça: R$ 167.430 Leilão: 16/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Volt... IPL 7.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 51.58m² privativos 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... IPL 5.7 Extrajudicial Realiza Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 61,87 m² 1ª Praça: R$ 261.299 Leilão: 10/03/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro, 6... IPL 2.5 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 178,56m², 1 quarto 1ª Praça: R$ 280.000 2ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 09/03/2026 Apartamento com 178,56m², 1 quarto IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 42.36m² 1ª Praça: R$ 75.595 Leilão: 24/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 42.36... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Volta Redonda? O leilão de imóveis judicial em Volta Redonda/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeira Silvani). Para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Volta Redonda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Volta Redonda. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.402,00 e da 2ª praça é de R$ 246.701,00. Para arrematar imóveis em leilão em Volta Redonda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Volta Redonda no edital oficial. Imóveis de leilão em Volta Redonda geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Volta Redonda? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa CecÍlia em Volta Redonda/RJ. A região de Santa CecÍlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Volta Redonda. Confira outros imóveis em leilão em Volta Redonda. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Volta Redonda? Para participar de leilões de imóveis em Volta Redonda/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Volta Redonda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Volta Redonda. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Volta Redonda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Volta Redonda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Volta Redonda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Volta Redonda. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Volta Redonda fica no condomínio Reserva Santa Cecília. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Volta Redonda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Santa Cecília em Volta Redonda. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Volta Redonda? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Volta Redonda depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Volta Redonda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Volta Redonda/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Volta Redonda para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Volta Redonda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Volta Redonda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Volta Redonda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita