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Apartamento com 4 quartos e 3 vagas em Brotas , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

367.71m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em Brotas! Este espaçoso apartamento de 4 quartos oferece 3 vagas de garagem e uma área total de 367,71m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada de casas de leilão em Salvador, o imóvel conta com 2 salas, lavabo, dependência completa de empregada e cozinha. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna esta propriedade ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 801.144,15.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 510.580,62
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.589.894,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel de alto padrão em uma localização consolidada como Brotas, casas de leilão em Salvador. Considerando que o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 846.369,41 e no 2º leilão é de R$ 1.589.894,01, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso ele não seja arrematado no primeiro. A avaliação de R$ 801.144,15 sugere que há uma margem para negociação, especialmente se o imóvel apresentar alguma particularidade que justifique um lance abaixo do valor de avaliação no segundo leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Brotas, considerando metragem, número de quartos, vagas de garagem e infraestrutura do condomínio. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e estratégico.
  • Visita Técnica (se possível): Embora em leilões a visitação possa ser restrita, tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação do imóvel. A descrição menciona a necessidade de regularização por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição e regularização, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e despesas condominiais e tributárias que serão de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel não for vendido no primeiro leilão, estar preparado para ofertar um lance no segundo leilão, buscando um valor que garanta uma boa margem de lucro após a revenda ou utilização.
  • Financiamento e Pagamento: O edital especifica pagamento exclusivamente à vista, o que ex...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.580,62 e da 2ª praça é de R$ 1.589.894,01. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Bella Vista Modern Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bella Vista Modern Life em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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