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Apartamento com 4 quartos em Barreiras/BA , São Gonçalo Do Retiro , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.02m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em Barreiras/BA!
Este espaçoso apartamento de 147,02 m² oferece 4 quartos, varanda, área de serviço, 4 banheiros, sala, lavabo e cozinha. Inclui 2 vagas de garagem.
Localizado em uma área privilegiada, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 916.457,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Barreiras/BA, com 4 quartos e 147,02 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$750.000,00 e uma avaliação de R$750.000,00. A segunda praça inicia em R$916.457,22 em 07/10/2025.

Análise de Investimento:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial é igual ao valor de avaliação, o que sugere que o imóvel está sendo ofertado a preço de mercado na primeira praça. A segunda praça, com valor superior, pode indicar uma estratégia para valorizar o imóvel ou garantir um retorno maior, mas é importante monitorar se há lances na primeira praça.
  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é igual à avaliação, a primeira praça (30/09/2025) é a mais atrativa para um investidor que busca o melhor preço. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • Potencial de Valorização: A localização em Barreiras/BA, com 4 quartos e 2 vagas de garagem, indica um bom potencial para locação residencial ou revenda, especialmente se a cidade estiver em crescimento. É crucial pesquisar o mercado imobiliário local para entender a demanda por imóveis com essas características.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas no cálculo total do investimento. O IPTU mencionado (010390001B5012) deve ser verificado quanto ao valor anual e se está quitado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, pesquise imóveis similares na região de Barreiras/BA para confirmar se o valor de avaliação e o lance inicial são competitivos. Verifique os preços de aluguel e venda de apartamentos com 4 quartos na área.
  2. Análise de Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 916.457,22. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Gonçalo Do Retiro em Salvador/BA. A região de São Gonçalo Do Retiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Residencial Beira Rio I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Beira Rio I em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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