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Apartamento com 4 quartos em Salvador , Itaigara , Salvador - BA

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

367.71m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 367,71 m² de área total e 217,22 m² de área privativa oferece 4 quartos, 2 salas amplas, cozinha, dependência completa e 3 vagas de garagem. Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura no bairro de Brotas, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso torna este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das cidades mais vibrantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 846.369,41
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.589.894,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Apartamento em imóveis de leilão em Salvador - Lote 037

Este imóvel, com 4 quartos e uma área privativa considerável de 217,22 m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A localização em Salvador, BA, e o fato de ser um apartamento com 3 vagas de garagem são pontos fortes.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com data de encerramento em 02/02/2026. O lance inicial nesta praça é de R$ 1.589.894,01. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos lances. Se o valor de avaliação (R$ 801.144,15) for significativamente menor que o lance inicial, pode indicar uma oportunidade de adquirir abaixo do valor de mercado, mas é preciso cautela. A diferença entre o lance inicial da 1ª praça (R$ 846.369,41) e o da 2ª praça (R$ 1.589.894,01) é substancial, o que pode sugerir uma valorização ou ajuste de preço.

  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Brotas, Salvador. Comparar preços de apartamentos com 4 quartos, área privativa semelhante e número de vagas de garagem em condomínios de padrão semelhante ajudará a determinar o valor de mercado real e a margem de lucro potencial.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos cálculos os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de regularização (conforme descrito na matrícula com gravame/penhora) e eventuais reformas necessárias.

Plano de Ação Detalhado:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar os lances em tempo real, se possível, ou verificar o histórico de lances após o encerramento.
  2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.369,41 e da 2ª praça é de R$ 1.589.894,01. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaigara em Salvador/BA. A região de Itaigara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Edifício Bella Vista Modern Life. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Bella Vista Modern Life em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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