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Apartamento com 4 quartos em São Bernardo do Campo , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

155m²

Quartos

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Bernardo Do Campo!
Apartamento espaçoso com 155m² de área privativa e 4 dormitórios, sendo 2 suítes.
Desfrute de conforto com terraço e churrasqueira.
O imóvel conta com 3 vagas de garagem.
Localizado em um condomínio com excelente infraestrutura.
Próximo a vias importantes como Av. Aldino Pinotti e Av. Pereira Barreto.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.932.561,09
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.159.536,65
Economia: R$ 773.024,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de direitos de propriedade em leilão judicial. A localização em leilões em São Bernardo Do Campo, uma cidade com forte polo industrial e de serviços, é um ponto positivo. O apartamento possui uma área privativa considerável de 155m² e 4 dormitórios, o que o torna atraente para famílias maiores ou para quem busca espaço e conforto.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em sua 1ª Praça, com encerramento em 09/10/2025, com lance inicial de R$ 1.932.561,09.
  • A 2ª Praça inicia em 09/10/2025 e encerra em 29/10/2025, com um lance inicial reduzido para R$ 1.159.536,65.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação atualizado de R$ 1.932.561,09 e o lance inicial da 2ª Praça de R$ 1.159.536,65, a 2ª Praça apresenta um desconto significativo de aproximadamente 40%. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a 2ª Praça pode ser a estratégia mais vantajosa, desde que o fluxo de caixa e o risco de o imóvel ser arrematado na 1ª Praça sejam gerenciáveis.

Custos e Potenciais de Valorização:

  • Dívidas: É crucial analisar detalhadamente os débitos exequendos (R$ 837.132,39) e tributários (R$ 109.090,66). A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital.
  • Custos de Regularização: Além das dívidas, considere os custos com cartório, impostos de transmissão (ITBI), taxas judiciais e possíveis reformas ou atualizações necessárias no imóvel.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Bernardo do Campo é fundamental para determinar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise do Edital: Obter e ler atent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.932.561,09 e da 2ª praça é de R$ 1.159.536,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Domo Residential. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Domo Residential em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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