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Apartamento com 4 Quartos em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

159.64m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 4 dormitórios, incluindo duas suítes, oferece o conforto e a praticidade que você busca. Com 159,64m² de área útil e 315,80m² de área construída, o imóvel conta ainda com 2 vagas de garagem.
O condomínio é um verdadeiro clube, com piscina, quadras esportivas, academia, salão de festas e muito mais, proporcionando lazer e segurança para toda a família.
Localizado em uma região nobre, com fácil acesso a shoppings, escolas e serviços essenciais. Não perca essa chance de investir em qualidade de vida!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 844.146,74
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:01
Valor: R$ 633.110,06
Economia: R$ 211.036,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em ofertas de leilão em São Paulo e a vasta gama de comodidades oferecidas pelo condomínio. A avaliação de R$ 717.000,00, com um lance mínimo na primeira praça de R$ 844.146,74, sugere um valor de mercado potencialmente mais elevado, o que pode ser explorado.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região do Jardim Ampliação e Morumbi. Comparar o valor de avaliação e os lances mínimos com o preço de imóveis similares vendidos recentemente na área ajudará a definir um teto de investimento seguro.
  • Participação na 2ª Praça: Dado o lance mínimo da primeira praça (R$ 844.146,74) ser superior à avaliação (R$ 717.000,00), a segunda praça, com lance mínimo de R$ 633.110,06 (25% de desconto), apresenta um ponto de entrada mais atrativo. A expectativa é que o valor final de arrematação fique próximo a este valor, ou ligeiramente acima, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. O débito exequendo de R$ 1.483.381,58, atualizado em 01/05/2024, precisa ser cuidadosamente verificado para entender se está incluso no valor do leilão ou se será de responsabilidade do comprador. A descrição menciona "Débito Exequendo (fls. 854)", o que sugere que pode haver um processo judicial em andamento relacionado a este débito. É imperativo esclarecer se este valor será quitado pelo vendedor ou se será transferido ao comprador.
  • Potencial de Valorização: A área do Jardim Ampliação e Morumbi é conhecida por sua infraestrutura completa e potencial de valorização. Após a aquisição, uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 844.146,74 e da 2ª praça é de R$ 633.110,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Portal da Cidade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal da Cidade em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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