Apartamento com 4 vagas e 172 m²
RUA MONTE ALEGRE, 1312 - APTO. 305 UND 305, 39P, 52M, 53P E 127M - PERDIZES - SAO PAULO/SP
O que as fotos indicam
Tempo estimado: cerca de 2 min
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Seções
Datas e valores do leilão
-
1ª praça
Data a confirmarSem data no edital
R$ 1.924.689
36% abaixo da avaliação
Avaliação do edital: R$ 3.020.000. Lance equivale a R$ 11.223/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.
A data ou o lance estão diferentes do site do leiloeiro?
Ficha do imóvel
- Tipo
- Apartamento
- Área
- 171,5 m²
- Ocupação
- Não informada
- Modalidade
- Venda Direta Online
- Tipo de leilão
- —
- Financiamento
- Aceita
- Matrícula
- 122458 · SAO PAULO-SP, Ofício 02
- Leiloeiro
- Caixa
- Comitente
- Caixa Econômica Federal
Descrição do edital
4 Vagas na Garagem
Formas de pagamento aceitas:
Recursos próprios.
Permite financiamento - SBPE. Consulte condições antes de efetuar a proposta.
Valor de mercado
Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.
- Tamanho
- 171,5 m²
- área útil
- Avaliação do leiloeiro
- R$ 3.020.000
- R$ 17.609/m²
- Lance mínimo (1ª praça)
- R$ 1.924.689
- R$ 11.223/m²
- Valor de mercado
- —
- peça a avaliação abaixo
Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.
Situação jurídica
O que o edital e o leiloeiro informam. Ausência de informação não significa ausência de risco.
-
Ocupação
Não informado -
Quem paga as dívidas
Não informado -
Dívidas listadas
Não informado -
Processos citados
Não informado -
Financiamento
Aceita
Registro e processo de origem
- Matrícula
- 122458
- Cartório
- SAO PAULO-SP, Ofício 02
Dívidas
O leiloeiro não listou dívidas para este lote. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quem paga: não informado no edital. Em leilões judiciais, débitos anteriores costumam ser quitados com o valor da arrematação; em extrajudiciais, o edital pode transferi-los ao comprador.
Processos citados
Nenhum processo citado no anúncio do leiloeiro.
Matrícula do imóvel
O leiloeiro publicou a matrícula deste imóvel. A IA lê o PDF e resume quem é o dono hoje, os ônus e penhoras ainda ativos e a linha do tempo dos registros, citando cada ato (R.1, AV.2…).
Pedido na fila…
Tempo estimado: cerca de 1,5 min
Leva até 1 a 2 minutos; pode continuar na página: o resumo aparece aqui e avisamos no sino. O PDF só é baixado quando você pede, e o resumo fica salvo no imóvel. Resumo por IA só com o que está escrito no documento publicado pelo leiloeiro; não substitui a certidão atualizada do cartório. CPFs aparecem mascarados.
Documentos do leilão
Arquivos hospedados pelo leiloeiro. Leia o edital completo antes de dar lance.
Condomínio
Tempo estimado: cerca de 20 s
Procurando o condomínio deste apartamento pelo endereço do edital. Leva alguns segundos; pode continuar lendo a página.
Sobre o bairro Perdizes
Perfil do bairro
Perdizes fica na zona oeste de São Paulo e é descrito como um bairro com infraestrutura urbana consolidada.1, 2
O perfil é predominantemente residencial, com oferta comercial e de serviços de apoio ao dia a dia.2, 3
Infraestrutura e serviços
- O bairro tem comércio, restaurantes, escolas, faculdades, hospitais e academias no próprio entorno.2
- Há oferta de lazer e cultura próxima, com menção ao Parque Água Branca e ao Teatro Tuca na região.4
- A região conta com equipamentos de saúde e educação citados em fontes sobre o bairro, incluindo PUC-SP e atendimento hospitalar nas proximidades.4, 2
Transporte e mobilidade
- Perdizes é servido por ônibus e por eixos viários como Avenida Sumaré, Avenida Pompéia, Avenida Francisco Matarazzo e Rua Cardoso de Almeida.5, 2, 3
- O bairro tem acesso ao metrô pela Estação Sumaré, na divisa com Pompeia, e pela Estação Palmeiras-Barra Funda, próximas ao entorno.6, 7
- A Estação Perdizes da Linha 6-Laranja passou a integrar o primeiro trecho da linha em 2026.6, 1
Segurança
- O 23º Distrito Policial, de Perdizes/Pompéia, foi citado em fonte sobre segurança no bairro.8, 4
Valorização e mercado
- Perdizes é descrito como um bairro de prestígio, com mercado imobiliário ativo e demanda sustentada por infraestrutura e mobilidade.2, 3
- Fontes de 2026 associam a chegada da Linha 6-Laranja a expectativa de valorização na região.1, 6
- Há referências a preços de metro quadrado em torno de R$ 13.455 e R$ 16.000 em materiais de mercado, mas os valores variam entre fontes.9, 3
Pontos de atenção
- Fontes recentes citam ruído e pressão de trânsito associados a vias movimentadas e à transformação urbana da área.1, 3
- Há menção a maior circulação e impactos de obras e nova mobilidade com a Linha 6-Laranja na região.1, 6
Fontes citadas
- 1 Maskan lança empreendimento em Perdizes, zona oeste de SP | Dino
- 2 Saiba como é morar no bairro Perdizes, em São Paulo/SP
- 3 Como é morar em Perdizes em São Paulo?
- 4 buske.ai › guia-de-bairros › spPerdizes, São Paulo (SP) | Guia de Bairros | Buske.ai
- 5 Perdizes (distrito) - Wikipedia
- 6 Guia de Perdizes 2026: Morar, Preços e a Nova Linha 6
- 7 Perdizes: o bairro que oferece o melhor equilíbrio entre cidade e natureza em SP
- 8 Safest Neighborhoods in São Paulo: 10 Districts Ranked
- 9 Which parts of São Paulo are best for property buyers?
Resumo gerado por IA com pesquisa na web em 10/11/2026; os números sobrescritos indicam a fonte. Vale para todo o bairro, não para este imóvel. Visite a região antes de decidir.
Arredores
Tempo estimado: cerca de 1 min
Buscando mercados, escolas, saúde e transporte num raio de 3 km. Leva até um minuto; pode continuar lendo a página.
Análise financeira
Quanto custa arrematar, quanto sobra na revenda e até onde vale dar lance. Edite qualquer valor: os números e os gráficos acompanham.
Comissão, ITBI, juros, prazo e outras premissas ficam salvas na sua conta e valem para todos os imóveis.
Resultado
- Dinheiro no dia
- —
- Custo total
- —
- Resultado na revenda
- —
- Retorno sobre o seu dinheiro
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- Entrada
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- Valor financiado
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- 1ª parcela → última
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- Juros até a venda
- —
- Parcelas pagas até a venda
- —
- Saldo quitado na venda
- —
Para onde vai o dinheiro
| Item | Valor | Parte |
|---|
Financiamento mês a mês
Ver parcelas mês a mês
Até onde vale dar lance
Lance máximo que mantém a meta
—
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Percentuais usuais de mercado; o edital define comissão e despesas, e a prefeitura o ITBI. Retorno = resultado ÷ dinheiro que sai do seu bolso até a venda (dia da compra, parcelas e despesas mensais); corretagem e IR saem do valor da venda. Com financiamento, o saldo devedor é quitado na venda. Juros mensais equivalentes à taxa anual, sem seguros e tarifas do banco. IR simplificado (15% do lucro). O teto não prevê a disputa no leilão.
Pergunte sobre este imóvel
O assistente responde só com os dados deste lote (edital, praças, dívidas, processos e documentos). O que não constar, ele diz que não sabe.
Respostas geradas por IA. Confira sempre no edital e no site do leiloeiro.
Dúvidas frequentes sobre este lote
O imóvel está ocupado?
O edital não informa a ocupação. Pergunte ao leiloeiro e, se possível, visite o local.
Quem paga as dívidas?
O edital não informa. Nenhuma dívida foi listada pelo leiloeiro. Confira IPTU e condomínio diretamente na prefeitura e na administradora.
Quais custos existem além do lance?
Normalmente: comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI (varia por município, cerca de 2% a 3%), registro e cartório, dívidas que o edital atribuir ao comprador, reforma e desocupação. Simule os custos deste lote.
Posso financiar ou parcelar?
O edital indica que aceita financiamento.
Como dou o lance?
O lance é feito no site do leiloeiro (Caixa), com cadastro aprovado antes da praça. O Leilão Ninja não intermedeia lances. Abrir o lote no leiloeiro.
Relatório Ninja deste imóvel
Dossiê de investimento: reunimos edital, matrícula, processos, fotos, bairro e mercado, fazemos as contas por praça (lucro, lance máximo para a sua meta, % do CDI) e fechamos com um veredito. Sem opinião solta: toda frase tem um número por trás. Fica pronto em até 30 minutos, em HTML e PDF. Ver um exemplo
