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Apartamento com 4 vagas e 234,86m² privativos , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

234.86m²

Vagas

4

Descrição

Apartamento amplo com 234,86 m² de área privativa e 4 vagas de garagem, localizado no 5º ou 6º andar do Edifício Ilha de Corfu, na Vila Andrade, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel oferece excelente espaço para famílias que buscam conforto e comodidade em uma região valorizada da cidade. A proximidade com vias importantes facilita o acesso a diferentes pontos da capital paulista.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU ativo, garantindo segurança jurídica para o comprador. A ausência de banheiros e quartos especificados no anúncio sugere a necessidade de visita para confirmação, porém a metragem e vagas indicam um apartamento de padrão médio a alto.

Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez em leilão da Caixa, com possibilidade de financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.160.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.268.349,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 1.160.000,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, recomenda-se o seguinte:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaRealizar visita técnica para avaliação do estado do apartamento, confirmar número de quartos e banheiros, e verificar documentação.
2. Avaliação financeiraConsiderar o lance inicial e o segundo leilão (R$ 1.268.349,84) para planejar o orçamento, incluindo custos adicionais como ITBI, registro e eventuais reformas.
3. Estratégia de lanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor inicial para tentar arrematar abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 1.740.000,00, 1.5x avaliação padrão Caixa).
4. Condições de pagamentoAproveitar as condições facilitadas da Caixa, incluindo financiamento SBPE e uso de FGTS, para maximizar o capital disponível.
5. Pós-arrematePlanejar reforma e/ou locação para geração de renda, considerando a localização e tamanho do imóvel.
  • Importante: Monitorar o leilão até o encerramento em 22/07/2025 às 14:00:30, pois não há lances até o momento.
  • Verificar possibilidade de negociação no segundo leilão caso não arremate na primeira praça.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições especiais do leilão Caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.268.349,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Ilha de Corfu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Ilha de Corfu em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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