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Foto principal: Apartamento com 4 vagas, depósito e 259 m²
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Foto 4 de Apartamento com 4 vagas, depósito e 259 m²
Foto 5 de Apartamento com 4 vagas, depósito e 259 m²
1ª praça Judicial

Apartamento com 4 vagas, depósito e 259 m²

Rua Francisca Júlia, 277 - Santana - São Paulo/SP

259,2 m² área
4 vagas
Ocupação não informada

Datas e valores do leilão

  1. 1ª praça

    Próxima

    18/12/2026 às 12h00

    R$ 3.470.379

  2. 2ª praça

    12/01/2027 às 12h00

    R$ 2.082.227

    40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 3.470.379. Lance equivale a R$ 13.390/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo
Apartamento
Área
259,2 m²
Ocupação
Não informada
O que vai a leilão
Direitos · confira no edital
Modalidade
Lote em Hastas Públicas
Tipo de leilão
Judicial
Financiamento
Não informado
Matrícula
—
Leiloeiro
Casa Reis Leilões
Comitente
Não informado

Descrição do edital

Apartamento nº 32 no 3º pavimento do Edifício Mansão Francisca Júlia, na Rua Francisca Júlia, em São Paulo. Possui 259,17 m² de área real privativa coberta, 4 vagas de garagem e 1 depósito no subsolo.

Área privativa
259,17 m²
Vagas
4
Fração ideal
1,8954%

Cômodos

  • 4 vagas de garagem
  • 1 depósito

Construção

  • Apartamento nº 32 no 3º pavimento do Edifício Mansão Francisca Júlia.
  • Área real comum coberta de 135,558 m².
  • Área real total coberta de 394,728 m².
  • Área real comum descoberta de 45,620 m².
  • Vagas e depósito localizados no subsolo do conjunto.

Localização

  • Rua Francisca Júlia, número 277, 8.º Subdistrito Santana, São Paulo.

Outras informações

  • Direitos de aquisição e posse quitados.
  • Direito de estacionar 4 veículos de passeio ou utilitário.
Ler o texto completo do edital

Direitos de Aquisição e Posse Quitados sobre 01 (um) Apartamento nº 32, localizado no 3º pavimento do "Edifício Mansão Francisca Júlia", situado na cidade de São Paulo na Rua Francisca Júlia, número 277, no 8.º Subdistrito Santana, contendo a área real privativa coberta de 259,170 metros quadrados, área real comum coberta de 135,558 metros quadrados, área real total coberta de 394,728 metros quadrados, área real comum descoberta de 45,620 metros quadrados, área real total construída + descoberta de 440,348 metros quadrados, correspondendo-lhe a fração ideal de terreno de 1,8954%, cabendo-lhe o direito de estacionar 04 veículos de passeio ou utilitário, em 04 vagas de garagem e 01 depósito todos localizados no subsolo do conjunto.

Resumo do Leilão Ninja a partir do texto do edital. Antes de dar lance, leia o edital completo no site do leiloeiro.

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

12 anúncios · 10/11/2026
Tamanho
259,2 m²
área privativa
Avaliação do leiloeiro
R$ 3.470.379
R$ 13.390/m²
Lance mínimo (1ª praça)
R$ 3.470.379
R$ 13.390/m²
Valor de mercado
R$ 3.720.660
R$ 14.356/m² (mediana)

Valor de mercado estimado

R$ 3.720.660

de R$ 3.432.725 a R$ 4.135.431

Mediana de R$ 14.356/m² em 12 anúncios no mesmo condomínio, aplicada a 259 m² de área privativa.

Preço provável de venda: R$ 3.348.594 (anúncio costuma fechar abaixo do pedido; fator oferta 0,9 da norma IBAPE-SP)

Leiloeiro, lance e mercado

Valor de mercado R$ 3.720.660
Avaliação do leiloeiro R$ 3.470.379 7% abaixo do mercado
Lance mínimo (1ª praça) R$ 3.470.379 7% abaixo do mercado

A avaliação do leiloeiro é um laudo do edital; o valor de mercado vem dos preços pedidos nos anúncios abaixo.

Análise da pesquisa aprofundada

A referência principal são três anúncios no mesmo condomínio, com 264–265 m² e 4 vagas, pedidos entre R$ 3,50 milhões e R$ 4,25 milhões. A mediana dos preços por m² desses anúncios, aplicada a 259,17 m², resulta em cerca de R$ 3.814.200; a faixa usa os valores unitários mínimo e máximo, ajustados pela área do imóvel avaliado. Os anúncios da mesma rua e do bairro servem como contexto, mas variam em área, vagas e características. São preços pedidos, não valores de transações fechadas, e a disponibilidade deve ser confirmada com os anunciantes. Conservação, reformas, andar, vista, distribuição, despesas do imóvel e negociação podem alterar o valor.

6 anúncio(s) a mais entraram no cálculo. Pesquisa feita em 10/11/2026; sites de leilão ficam de fora.

Anúncios usados no cálculo

Mesmo condomínio · 12

Ver todas as unidades à venda neste condomínio no Loft (página do prédio, com fotos, condomínio e IPTU de cada unidade)

Preços pedidos em anúncios de portais e imobiliárias (não são vendas fechadas), levantados pela pesquisa do Leilão Ninja. A faixa mostra o meio da amostra (25% a 75%), não uma garantia.

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Processos e dívidas

  • 1037991-53.2024.8.26.0001

Quem paga as dívidas: não informado no edital.

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Leilão em 26/11/2026 às 13h40

Lance mínimo

R$ 3.470.379

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