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Apartamento com 4 Vagas em Leilão , Loteamento Jardim América , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -208% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

466.99m²

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araguaína/TO! Apartamento espaçoso com 284,95m² de área privativa e 466,99m² de área total, localizado no Edifício Matisse Residence. Inclui 4 vagas de garagem e depósito. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização privilegiada no Loteamento Jardim América. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.634.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.854.103,60
Economia: R$ 779.896,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em casas de leilão em Araguaína/TO, especificamente no Loteamento Jardim América, sugere uma área com desenvolvimento imobiliário promissor.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar a segunda praça, que inicia em 23/12/2025 com um lance de R$ 1.854.103,60. Este valor representa um desconto significativo de 30% em relação ao lance da primeira praça (R$ 2.634.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e lucro. A data de encerramento da primeira praça é 22/12/2025, o que indica que o leilão está ativo e com prazo para lances.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. A desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a Lei 9.514/97. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Valor de Avaliação vs. Lance: O lance da primeira praça (R$ 2.634.000,00) é o valor de referência inicial. A segunda praça, com R$ 1.854.103,60, é o ponto de partida para a negociação. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região para determinar um lance máximo estratégico que garanta rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, custos de desocupação, possíveis reformas e condomínio/IPTU em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor).

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Levantar o valor de mercado atual de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) na região de Araguaína/TO.
  2. Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor da segunda praça e nos cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.634.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.854.103,60. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Jardim América em Araguaína/TO. A região de Loteamento Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araguaína.
Sim, este imóvel em leilão em Araguaína fica no condomínio Edifício Matisse Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araguaína, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Matisse Residence em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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