Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
77%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
419.36m²
Vagas
4
Descrição
Oportunidade única de investimento! Este espaçoso apartamento de 362,94m² de área privativa, localizado no prestigiado Edifício Terrazza Morumbi, oferece 4 vagas de garagem, um diferencial raro no mercado. A área total de 419,36m² garante conforto e amplitude para toda a família. Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada em Vila Suzano, casas de leilão em São Paulo, e a possibilidade de regularização de áreas e documentação por conta do arrematante, abrem um leque de oportunidades para valorização. Uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com potencial de retorno.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
18/11/2025 10:14
Encerrado
R$ 461.497,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:18/11/2025 10:14
Valor:R$ 461.497,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando a possibilidade de regularização de áreas e documentação por conta do arrematante. A presença de 4 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário de casas de leilão em São Paulo.
Estratégia de Investimento:
Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de Vila Suzano, comparando o valor de avaliação com imóveis similares vendidos recentemente.
Planejamento de Regularização: O arrematante deverá prever os custos e o tempo necessário para a regularização das áreas de terreno e construída, bem como a atualização do logradouro/numeração junto aos órgãos competentes. Uma estimativa clara desses custos é fundamental para o cálculo do investimento total.
Ocupação e Desocupação: Dado que o imóvel está ocupado, é essencial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo associados a este processo devem ser considerados.
Potencial de Valorização: Com a regularização completa e a desocupação, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura com lucro ou para locação, dada a sua área e número de vagas de garagem.
Cronograma Sugerido:
Fase
Praça
Ações Principais
1ª Praça
18/11/25 às 10h14
Análise final de documentos, definição do lance máximo com base na avaliação e custos de regularização.
2ª Praça
(Aguardar data)
Se o imóvel não for arrematado na 1ª praça, reavaliar a estratégia de lance com base no valor...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 461.497,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Suzano em São Paulo/SP. A região de Vila Suzano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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