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Apartamento com 4 Vagas em São Paulo , Jardim Colombo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 328,49 m² privativos, localizado no Jardim Colombo, oferece 4 vagas de garagem e uma área construída impressionante. Embora ocupado, o imóvel representa um potencial de investimento significativo, com a vantagem de ter débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. A ação judicial em trâmite é um ponto a ser considerado, mas o edital detalha as responsabilidades do arrematante e do vendedor, garantindo transparência no processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 1.250.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, com 328,49 m² de área construída e 4 vagas de garagem, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela origem "Retomado" e por ser um apartamento de padrão elevado. A situação "Ocupado" e a ação judicial em trâmite (Proc. n° 0804023-21.2024.8.18.0039) são fatores que podem influenciar o preço e exigem atenção detalhada no edital, especialmente nas cláusulas 4.12, 4.08 a 4.10, que tratam da desocupação e evicção.

Considerando o valor alvo do banco de R$ 1.250.340,00 e o lance inicial de R$ 1.250.340,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto. No entanto, a informação de que "Qualquer valor abaixo deste estará condicionado à aprovação do vendedor" sugere que lances inferiores ao valor alvo podem ser considerados, mas com a ressalva da aprovação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital: A prioridade máxima é a leitura minuciosa do edital, com foco nas cláusulas de desocupação, ação judicial, responsabilidades do arrematante e do vendedor.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando que o arrematante será responsável por todas as providências.
  • Análise da Ação Judicial: Buscar informações sobre o andamento do processo judicial para entender os riscos e prazos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar um lance na segunda praça, buscando um desconto, mas sempre com base em uma análise financeira completa que inclua os custos de desocupação e eventuais custos judiciais.
  • Potencial de Valorização: Dada a localização em São Paulo e a área do imóvel, após a regularização e desocupação, o potencial de valorização para revenda ou locação é considerável.

É fundam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.250.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Colombo em São Paulo/SP. A região de Jardim Colombo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Lebon Régis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Lebon Régis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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