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Apartamento com 40,19 m² em São Paulo - , Vila Prado , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.19m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento com 40,19 m² de área privativa, localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Jardim das Graças tornam este imóvel ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 146.953,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento, com 40,19 m² de área privativa, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua origem como imóvel retomado pela Caixa Econômica Federal. A situação de ocupado sugere que a negociação pode envolver um processo de desocupação, o que deve ser considerado no planejamento financeiro e temporal.

Análise de Praça e Valor:

  • Lance Mínimo: R$ 146.953,08. Este valor serve como ponto de partida para a avaliação.
  • Praça de Leilão: A informação sobre as datas das praças não está explicitamente disponível no HTML, mas o leilão está associado a um evento da Caixa Econômica Federal com data de 17/10 às 10:00. É crucial verificar as datas exatas das praças para definir a estratégia de lance.
  • Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso elimina a necessidade de financiamento bancário, mas exige capital disponível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Verificação de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital, o regulamento e a matrícula do imóvel (disponíveis para download). Estes documentos contêm informações cruciais sobre débitos, restrições e o processo de desocupação.
  2. Estimativa de Custos Adicionais: Além do lance, o comprador deve provisionar custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação e eventuais reformas necessárias.
  3. Estratégia de Lance: Dado que o pagamento é à vista, o comprador tem uma vantagem competitiva. Se o imóvel for adquirido na primeira praça, o lance deve ser igual ou superior ao valor mínimo. Caso contrário, pode-se aguardar uma possível redução de valor em praças subsequentes, se aplicável e se o edital permitir.
  4. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 146.953,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Alameda Freguesia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Alameda Freguesia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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