Apartamento com 40,54m² em Rio de Janeiro - RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 183.123,08. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o lance inicial é menor.
• 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 129.645,05. Esta praça oferece um ponto de entrada mais acessível, sendo uma boa opção para quem busca um investimento com menor capital inicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial da 2ª praça (R$ 129.645,05), uma estratégia seria:

1. Monitoramento: Acompanhar o encerramento do leilão e a movimentação de lances.
2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, casas de leilão em Rio De Janeiro, para determinar um valor de mercado realista e um teto para o lance.
3. Definição de Lance: Com base na avaliação (R$ 131.000,00) e nos valores de mercado, definir um lance máximo que permita uma margem de lucro após a reforma e custos de transação.
4. Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na 2ª praça, pode haver uma oportunidade de negociação direta com a Caixa, o que pode permitir um acordo mais favorável.

Observações Adicionais:

• Reforma: É crucial orçar possíveis reformas, pois o estado de conservação do imóvel pode influenciar o custo final.
• Custos de Transação: Incluir no cálculo os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e comissão do leiloeiro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado

Lance (2ª Praça) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 40,54m² área privativa 1ª Praça: R$ 67.246 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 40,54m² área p... IPL 2.0 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Apartamento com 1 quarto no Maracanã, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 795.236 Leilão: 25/11/2025 Apartamento com 1 quarto no Maracanã, Ri... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 46m² 1ª Praça: R$ 112.421 2ª Praça: R$ 240.654 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga, 46m² IPL 5.8 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 60m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 95.760 Leilão: 22/07/2025 Apartamento com 60m², 1 vaga IPL 2.1 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 256.990 2ª Praça: R$ 313.750 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Ri... IPL 6.7 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 134.697 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 183.123,08 e da 2ª praça é de R$ 129.645,05. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Violeta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Violeta em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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