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Apartamento com 40.82m² em Itaboraí - RJ , Bela Vista , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49.38m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ!
Este apartamento oferece uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização.
Com 40,82 m² de área privativa, o imóvel está localizado em uma região com infraestrutura em desenvolvimento.
A proximidade com vias de acesso e a possibilidade de reforma podem agregar valor significativo ao imóvel.
Ideal para quem busca um imóvel para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 107.259,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em imóveis Caixa em Itaboraí/RJ. Dada a situação de ocupado e a origem retomada, é crucial uma análise detalhada do processo judicial e das condições de desocupação antes de qualquer lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Priorizar a obtenção e análise completa do Edital, Matrícula do Imóvel e demais documentos legais. Verificar a existência de débitos e a responsabilidade de pagamento (neste caso, o edital indica que é do comprador).
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Bela Vista, Itaboraí/RJ, para determinar o valor de mercado atual de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem). Comparar com o lance mínimo apresentado.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que está ocupado. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais.
  • Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e o custo estimado para reformas que possam valorizá-lo, visando aumentar o potencial de revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo (R$ 107.259,62) e nas informações coletadas, definir um valor máximo de lance que considere os custos de aquisição, desocupação, reforma e o retorno esperado sobre o investimento. Dada a data de encerramento do leilão (17/10/2025), há tempo para uma análise criteriosa.

Considerações Adicionais:

A localização em Itaboraí/RJ pode ser um fator positivo, dependendo do desenvolvimento da infraestrutura local e da demanda por imóveis na região. A área privativa de 40,82 m² é adequada para um público que busca praticidade e um imóvel com cu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.259,62. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Itaboraí/RJ. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Pedra Imperial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra Imperial em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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