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Apartamento com 40m² em Porto Alegre/RS , Sarandi , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Porto Alegre!
Este apartamento de 40m² na Avenida Francisco Silveira Bitencourt oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Localizado em um condomínio com infraestrutura, o imóvel está em uma região com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar de ser ofertado no estado de conservação em que se encontra, com a possibilidade de reformas, o potencial de valorização é notável.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel na capital gaúcha com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 168.159,30
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 119.660,28
Economia: R$ 48.499,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em leilões em Porto Alegre. A área privativa de 40m² sugere um perfil de imóvel compacto, ideal para locação para estudantes, jovens profissionais ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo inicial é de R$ 168.159,30. Dado que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é em 29 dias, 1 hora, 54 minutos e 3 segundos, é prudente aguardar o desenrolar do leilão. A avaliação do imóvel é de R$ 160.000,00, o que indica que o lance inicial da primeira praça já está acima da avaliação.
  • 2ª Praça: O lance mínimo para a próxima etapa (2ª praça) é de R$ 119.660,28. Este valor é significativamente mais atrativo, pois está abaixo da avaliação de mercado. Recomendo monitorar o leilão e, se não houver arrematação na primeira praça, considerar ofertar lances a partir deste valor na segunda praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 119.660,28), a estratégia seria:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se há lances.
  2. Oferta na Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva, mas que ainda ofereça margem de lucro após possíveis reformas e custos de transação. Um lance entre R$ 120.000,00 e R$ 130.000,00 poderia ser considerado, dependendo da análise de mercado local e do estado de conservação real do imóvel.
  3. Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%) e possíveis custos de desocupação. O edital menciona que eventuais débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, o que deve ser verificado e incluído no cálculo.
  4. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.159,30 e da 2ª praça é de R$ 119.660,28. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sarandi em Porto Alegre/RS. A região de Sarandi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Vida Alegre Sarandi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vida Alegre Sarandi em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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