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Apartamento com 40m² em Salvador - BA , Itacaranha , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.02m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Salvador!
Este apartamento de 40,05 m² privativos, localizado no Condomínio Residencial Bellas Águas, no bairro Itacaranha, oferece uma excelente chance para investidores. Com uma área total de 95,02 m², o imóvel está situado em uma região promissora da capital baiana. A proximidade com comodidades e a estrutura do condomínio agregam valor a esta propriedade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 78.433,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, classificado como apartamento em casas de leilão em Salvador/BA, com área privativa de 40,05 m² e área total de 95,02 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua origem como retomado pela Caixa Econômica Federal. A situação de ocupado requer uma estratégia cuidadosa para a desocupação, que, conforme o edital, é de responsabilidade do comprador.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance mínimo inicial é de R$ 78.433,58. Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, é prudente aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a data exata da segunda praça não está explícita, o que exige consulta ao edital.
  • O valor de avaliação não foi informado, o que é uma lacuna. Em casos assim, é fundamental obter o edital completo para verificar se há informações adicionais sobre o valor de mercado ou avaliação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de lance mínimo, o foco deve ser na negociação pós-leilão ou na aquisição em praças posteriores, se disponíveis e vantajosas. A estratégia principal seria:

  1. Obtenção do Edital Completo: Baixar e analisar minuciosamente o edital para entender todas as condições, prazos, custos de desocupação e eventuais débitos.
  2. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itacaranha, Salvador/BA, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
  3. Cálculo de Custos: Incluir no cálculo de investimento os custos de desocupação, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção até a venda ou locação.
  4. Plano de Desocupação: Se o lance for dado, ter um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.433,58. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itacaranha em Salvador/BA. A região de Itacaranha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Bellas Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Bellas Águas em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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