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Apartamento com 40m² em Salvador/BA - Areia Branca , Areia Branca , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40.53m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Salvador/BA!
Apartamento de 40,53m² com 2 quartos, ideal para quem busca praticidade e boa localização. Situado em Areia Branca, o imóvel oferece acesso a serviços essenciais e conveniências da região.
Atenção investidor: Imóvel ocupado, com desocupação por conta do adquirente, o que pode representar uma oportunidade de negociação. Verifique as condições de pagamento e financiamento disponíveis no portal da Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 137.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 104.035,10
Economia: R$ 32.964,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Salvador/BA, com 40,53m² e 2 quartos, apresenta um lance mínimo de R$ 137.000,00 na 1ª praça e R$ 104.035,10 na 2ª praça, com um desconto de 24%. A avaliação é de R$ 137.000,00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Areia Branca, Salvador/BA, considerando o estado de conservação e a metragem. Comparar com o lance mínimo da 2ª praça para identificar um potencial de valorização.
  • Praça Ideal: Dada a diferença de preço entre a 1ª e a 2ª praça, e o desconto oferecido na 2ª praça, seria prudente aguardar a 2ª praça para realizar uma oferta. O lance mínimo de R$ 104.035,10 é um ponto de partida atrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da situação atual do imóvel e dos ocupantes. Além disso, calcular os custos de reforma, caso sejam necessários, e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É crucial verificar a aprovação de crédito antecipadamente e as condições específicas do imóvel para financiamento, pois a Caixa pode ter restrições.
  • Plano de Ação:
ItemDetalhe
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 104.035,10
Comissão Leiloeiro5%
DesocupaçãoA cargo do comprador
ReformaA ser orçada
Potencial de ValorizaçãoA ser analisado após pesquisa de mercado

Comprar na 2ª praça oferece um desconto significativo, tornando o imóvel mais acessível. A pesquisa de mercado pós-leilão e a orçamentação detalhada dos custos de desocupação e reforma serão fundamentais para determinar a rentabilidade do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.035,10. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Elevador Lacerda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Elevador Lacerda em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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