Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
41.15m²
Descrição
Oportunidade de investimento em leilão de imóveis em São Paulo! Este apartamento de 41,15m² na Rua Marco Gagliano, Americanópolis, oferece um excelente ponto de partida para quem busca um imóvel em uma localização estratégica. Com valor de avaliação de R$ 280.000,00, este imóvel será leiloado em data única, com a primeira praça em 09/03/2026 e a segunda em 13/03/2026. A possibilidade de utilizar FGTS e a responsabilidade do comprador pelo condomínio e tributos são pontos importantes a serem considerados na sua análise financeira. Não perca a chance de adquirir este imóvel!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/04/2026 10:00
Encerrado
R$ 171.445,26
-
2ª Praça
13/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 231.707,13
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/04/2026 10:00
Valor:R$ 171.445,26
2ª PraçaEncerrado
Data:13/03/2026 10:00
Valor:R$ 231.707,13
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento com 41,15m² de área privativa, localizado na Rua Marco Gagliano, N. 55, Apto. 1706, no bairro Americanópolis, leilão de imóveis em São Paulo - SP, apresenta-se como uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A avaliação do imóvel é de R$ 280.000,00, que também é o valor mínimo para o primeiro leilão. A segunda praça oferece um valor mínimo reduzido para R$ 231.707,13, o que pode ser uma estratégia interessante para quem busca adquirir o imóvel com um desconto maior, embora com maior risco de disputa.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo. No entanto, é crucial monitorar o interesse na primeira praça para avaliar a concorrência.
Análise de Custos Adicionais: O comprador será responsável pelo condomínio e tributos. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o custo total de aquisição e o potencial de retorno sobre o investimento.
Utilização de FGTS: A possibilidade de utilizar o FGTS é um ponto positivo que pode facilitar a aquisição para um público maior.
Mercado Imobiliário Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Americanópolis é essencial para determinar o preço máximo de oferta e o potencial de revenda ou locação.
Condição do Imóvel: Embora a descrição seja mínima, é importante considerar a necessidade de reformas ou atualizações, que devem ser incluídas no cálculo do investimento total.
Plano de Ação Sugerido:
Obter a matrícula atualizada do imóvel para verificar quaisquer ônus ou pendências.
Solicitar inform...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 171.445,26 e da 2ª praça é de R$ 231.707,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Miriam em São Paulo/SP. A região de Jardim Miriam possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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