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Apartamento com 41,19m² em Rio de Janeiro , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.19m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 41,19m² oferece uma excelente localização no Residencial Viva Vida Santa Cruz. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um condomínio com infraestrutura completa. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais vibrantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 191.575,38
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 182.077,82
Economia: R$ 9.497,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelEste apartamento, com 41,19m² de área total e privativa, localizado na Rua Macapá, nº 273, Apto. 103, Bloco 07, Lote 01, no Residencial Viva Vida Santa Cruz, leilão em Rio De Janeiro/RJ, apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$180.000,00 e o lance inicial da primeira praça de R$191.575,38. A matrícula nº 265906 e o número do bem 8787718230292 são informações cruciais para a devida diligência.
Estratégia de AquisiçãoA primeira praça tem um lance inicial superior ao valor de avaliação, o que sugere que a primeira praça pode não ser o momento ideal para aquisição, a menos que haja uma forte convicção sobre o valor de mercado. A segunda praça, com lance inicial de R$182.077,82, representa uma oportunidade mais alinhada com o valor de avaliação, podendo ser um ponto de entrada mais estratégico. Recomenda-se monitorar os lances na segunda praça, definindo um valor máximo de aquisição baseado em uma análise comparativa de mercado na região de Santa Cruz, Rio de Janeiro, e considerando os custos de reforma e possíveis benfeitorias.
Potencial de ValorizaçãoA região de Santa Cruz tem apresentado desenvolvimento, e imóveis em condomínios como o Viva Vida podem ter boa liquidez. A área privativa de 41,19m² é adequada para locação ou para um morador individual/casal. É fundamental verificar a convenção do condomínio e as regras de locação, caso o objetivo seja investimento para renda. A proximidade com comércios e serviços locais também contribui para a atratividade do imóvel.
Próximos Passos
  • Realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Santa Cruz para imóveis com características semelhantes.
  • Analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.575,38 e da 2ª praça é de R$ 182.077,82. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
    Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
    Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Santa Cruz em Rio De Janeiro.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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