Apartamento com 41,56m² em São Paulo - Butantã , Vila Bertine , Americana - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente reduzido para R$ 143.640,55, representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 200.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Butantã para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (sob responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de documentação.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir uma margem de lucro saudável. É crucial não ultrapassar o valor de mercado estabelecido.
• Utilização de FGTS: Embora o imóvel permita a utilização de FGTS, é importante verificar as condições específicas e o enquadramento para garantir que essa opção seja vantajosa.
• Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a comercialização do imóvel. Se o objetivo for revenda, buscar otimizar o espaço e a apresentação para atrair compradores. Se for para locação, focar em inquilinos que valorizem a localização e a infraestrutura do bairro.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Valor Mínimo 2ª Praça	143.640,55
Taxas de Leilão (Estimativa)	5.000,00
Reforma (Estimativa)	20.000,00
Documentação e Impostos (Estimativa)	10.000,00
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Americana/SP IPL 5.2 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos, 2 Banheiros e 56,4 m² 1ª Praça: R$ 292.000 2ª Praça: R$ 220.393 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 2 Banheiros e 56,... IPL 5.0 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 quartos com vaga em Americana/SP 1ª Praça: R$ 268.000 2ª Praça: R$ 202.110 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 quartos com vaga em Americ... IPL 3.6 Judicial Web Leilões Apartamento 45,95m² - 2 Quartos - 1ª Praça: R$ 184.240 2ª Praça: R$ 128.968 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 45,95m² - 2 Quartos - IPL 5.7 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento 2 quartos, 42,51m² privativos, 1 vaga garagem 1ª Praça: R$ 194.000 2ª Praça: R$ 133.418 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 2 quartos, 42,51m² privativo... IPL 6.4 Extrajudicial Soleilões Apartamento com 2 quartos em Americana/SP 1ª Praça: R$ 123.905 Leilão: 19/06/2026 Apartamento com 2 quartos em Americana/S... IPL 6.9 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 vaga em Americana - SP 1ª Praça: R$ 168.000 Leilão: 09/12/2025 Apartamento com 1 vaga em Americana - SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Americana? O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70 e da 2ª praça é de R$ 143.640,55. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Americana? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Bertine em Americana/SP. A região de Vila Bertine possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Americana? Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Americana fica no condomínio Residencial Quartzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Americana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Quartzo em Americana. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Americana? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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