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Apartamento com 41,57m² e vaga de garagem em Serra/ES , Ourimar , Serra - ES

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Serra/ES! Apartamento de 41,57m² com vaga de garagem, localizado no Condomínio Vista de Manguinhos Clube. Ideal para quem busca praticidade e lazer. A propriedade está consolidada em nome do fiduciário, com a matrícula 86.105 atualizada. Atenção: o imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja morar em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:30
Valor: R$ 135.882,16
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 11:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o lance mínimo é de R$ 135.882,16 e o imóvel possui 41,57m² de área privativa. A situação de ocupação exige uma estratégia cuidadosa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça encerra em 24/10/2025 com lance mínimo de R$ 135.882,16. A segunda praça inicia em 24/10/2025 e encerra em 31/10/2025. É prudente aguardar a segunda praça, pois historicamente os imóveis em leilão tendem a ter seus valores reduzidos, especialmente em praças posteriores. Isso pode permitir uma aquisição com um desconto maior, mitigando o risco e o custo associado à desocupação.
  • Custos de Desocupação: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Isso pode incluir custos legais, eventuais indenizações ao ocupante e o tempo necessário para o processo. Um valor estimado para essa etapa deve ser adicionado ao custo total de aquisição.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vista de Manguinhos, leilão de imóveis em Serra/ES. Comparar com o lance mínimo e o valor estimado de mercado (que pode ser inferido como 1.5x a avaliação, se disponível, ou com base em imóveis semelhantes).
  • Custos de Condomínio e IPTU: Verificar o valor atualizado do condomínio e IPTU. Embora o HTML não forneça esses valores, é crucial obter essa informação para calcular o custo total de propriedade. O valor de condomínio é estimado em 0.00 e IPTU em 0.00, mas isso deve ser confirmado.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e possíveis reformas. A localização em um condomínio clube pode ser um diferencial atrativo para futuros compradores ou locatários.

Considerações Adicio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Serra/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Serra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Serra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Serra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.882,16. Para arrematar imóveis em leilão em Serra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Serra no edital oficial. Imóveis de leilão em Serra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ourimar em Serra/ES. A região de Ourimar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Serra. Confira outros imóveis em leilão em Serra.
Para participar de leilões de imóveis em Serra/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Serra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Serra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Serra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Serra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Serra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Serra.
Sim, este imóvel em leilão em Serra fica no condomínio Condomínio Vista de Manguinhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Serra, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vista de Manguinhos em Serra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Serra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Serra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Serra/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Serra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Serra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Serra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Serra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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