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Apartamento com 41,82 m² em Consolação , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.82m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo! Apartamento de 41,82 m² na Rua Bela Cintra, Consolação, com área construída de 52,67 m². Localizado em uma região mista com nível socioeconômico médio a alto, o imóvel está próximo a pontos comerciais diversificados e possui fácil acesso a vias importantes. A área circunvizinha é caracterizada por prédios de médio e grande porte, garantindo uma boa infraestrutura urbana. Ideal para investidores que buscam valorização em um dos bairros mais tradicionais da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/10/2025 15:00
Valor: R$ 433.602,14
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 15:00
Valor: R$ 260.161,24
Economia: R$ 173.440,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em uma área nobre de imóveis Caixa em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua situação em leilão judicial. A descrição detalhada do imóvel, incluindo a área útil de 41,82 m² e a área construída de 52,67 m², sugere um apartamento compacto, mas bem localizado. A proximidade com comércio diversificado e a região de nível socioeconômico médio a alto são fatores positivos para uma futura locação ou revenda.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 433.602,14. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, com menor risco de disputa.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 260.161,24. Esta praça representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo (aproximadamente 40% em relação à avaliação), tornando-a mais atrativa para investidores que visam maior margem de lucro. A data de encerramento da 2ª praça é 31/10/2025.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª praça, recomendo aguardar esta oportunidade para realizar a oferta. O valor de R$ 260.161,24 é significativamente inferior à avaliação, o que pode indicar uma excelente margem para negociação e valorização posterior.

Estratégia de Investimento:

FaseAçãoObservações
1ª Fase (Aquisição)Oferecer lance na 2ª PraçaMonitorar a disputa e estar preparado para cobrir o lance inicial de R$ 260.161,24.
2ª Fase (Pós-Arrematação)Regularização e ReformasConsiderando os ônus mencionados (penhoras, indisponibilidades), é crucial ter uma assessoria jurídica especializada para conduzir o processo pós-arrematação. Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o valor de mercado.
3ª Fase (Rentabilização)L...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 433.602,14 e da 2ª praça é de R$ 260.161,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Araguaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Araguaia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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