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Apartamento com 1 vaga de garagem em Catanduva/SP , Vila Motta , Catanduva - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em Catanduva!
Apartamento com 41,85m² de rea privativa e vaga de garagem, localizado em condomnio com boa infraestrutura. Embora o imvel esteja ocupado, a consolidao da propriedade em nome do fiducirio j est averbada, simplificando o processo de aquisio.
Ateno: H uma penhora registrada na matrcula, mas conforme a Lei 9.514/97, isso no impede a venda para realizao da garantia. O adquirente ser responsvel pelas providncias de desocupao.
Ideal para investidores que buscam rentabilizar com locao ou revenda aps a regularizao.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 11:30
Valor: R$ 144.745,42
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:31
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em casas de leilão em Catanduva (Lote 058)

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance mínimo de R$ 144.745,42 e a possibilidade de aquisição em leilão.

Análise e Estratégia:

1. Avaliação e Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica ao imóvel (se possível, mesmo ocupado) para verificar o estado de conservação e a qualidade da construção. A análise da matrícula completa (nº 45.601) e da ação judicial (nº 1007827-42.2020.8.26.0132) é fundamental para entender a fundo a questão da penhora e os custos envolvidos na desocupação.

2. Custo Total de Aquisição: O lance mínimo é apenas o ponto de partida. O investidor deve prever:

  • Custos do leilão (comissão do leiloeiro, impostos).
  • Custos de desocupação (advogado, possíveis acordos).
  • Custos de reforma e manutenção.
  • IPTU e condomínio em atraso (se aplicável e não quitado pelo vendedor).

3. Estratégia de Lance:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e há uma penhora, a segunda praça (a partir de 24/Out/2025) pode oferecer um desconto significativo em relação ao lance mínimo da primeira praça. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de mercado e do apetite ao risco do investidor.
  • Valor Máximo de Lance: Com base em imóveis similares na região de Catanduva (pesquisar preços de venda e aluguel de apartamentos de 2 quartos em condomínios), defina um valor máximo que garanta uma margem de lucro após todos os custos.

4. Pós-Aquisição:

  • Desocupação: Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a aquisição, buscando uma solução amigável, se possível.
  • Reforma: Planejar e execu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.745,42. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Motta em Catanduva/SP. A região de Vila Motta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Catanduva.
Sim, este imóvel em leilão em Catanduva fica no condomínio Parque Casa de Málaga. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Catanduva, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Casa de Málaga em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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