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Apartamento com 41m² em Fortaleza/CE - Paupina , Paupina , Fortaleza - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

41.54m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Fortaleza! Apartamento com 41,54m² privativos, 2 quartos e 1 vaga de garagem. Localizado em Paupina, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca praticidade e conforto.
Atenção investidor: Este imóvel está ocupado, mas a desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei. Uma excelente oportunidade para quem sabe negociar e aproveitar o potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 90.960,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Fortaleza, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de renda. Com uma área privativa de 41,54m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, ele se encaixa bem no perfil de locação para estudantes ou famílias jovens, dada a sua localização em Paupina.

Análise de Praças e Lances:

O leilão possui uma praça única com lance mínimo de R$ 90.960,45. A avaliação do imóvel é de R$ 149.000,00. Considerando o lance mínimo, há uma margem de aproximadamente 39% de desconto em relação à avaliação, o que é bastante atrativo.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria participar da primeira praça, visando adquirir o imóvel pelo lance mínimo ou um valor próximo a ele. A diferença significativa entre o lance mínimo e a avaliação sugere que há espaço para negociação e para cobrir os custos de desocupação e eventuais reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Antes de participar, é crucial pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Paupina, Fortaleza. Isso ajudará a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação.
  3. Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e FGTS. É importante verificar o enquadramento e obter pré-aprovação de crédito antes do leilão.
  4. Participação no Leilão: Definir um teto de gastos que inclua o lance, comissão do leiloeiro (5%), custos de transferência, impostos e uma reserva para reformas e desocupação.
  5. Pós-Leilão: Após a aquisição, planejar a reforma e a colocação do imóvel no mercado de locação, buscando maximizar a rentabilidade.

Considerações Adicionais:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.960,45 e da 2ª praça é de R$ 151.190,97. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paupina em Fortaleza/CE. A região de Paupina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Ideal Vila dos Sonhos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ideal Vila dos Sonhos em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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