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Apartamento com 41m² privativos e 56m² totais , Cidade Ademar , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por AGS Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.196m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Adquira os direitos fiduciários deste apartamento estratégico, localizado em uma região com grande potencial de valorização. Com 41m² de área privativa e 56m² de área total, este imóvel oferece uma excelente base para quem busca rentabilidade.
A proximidade com vias importantes como a Avenida Cupecê e acesso facilitado a outras regiões da cidade o tornam um alvo atrativo para locação ou revenda.
Não perca a chance de fazer parte deste mercado promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 317.423,97
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 11:01
Valor: R$ 158.711,98
Economia: R$ 158.711,99
3ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:00
Valor: R$ 31.742,40
Economia: R$ 126.969,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em casas de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem com um desconto significativo de 50% sobre o valor de avaliação, que é de R$ 317.423,97. Isso significa que o lance inicial na segunda praça seria de R$ 158.711,98, um valor consideravelmente abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 1ª praça. Se houver lances à vista, o valor de R$ 317.423,97 será o ponto de partida. No entanto, a probabilidade de não haver lances à vista na primeira praça é alta, dado o valor.
  • Estratégia de Lance na 2ª Praça: Preparar um lance agressivo para a 2ª praça, visando o valor mínimo de R$ 158.711,98. É prudente definir um teto de investimento um pouco acima desse valor, considerando a possibilidade de outros interessados. Uma estratégia seria ofertar até R$ 180.000,00, garantindo uma margem de lucro considerável mesmo após custos de reforma e impostos.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio (R$ 5.051,56) e o débito fiduciário (R$ 203.267,97). Estes valores precisarão ser quitados pelo arrematante. A soma desses débitos com o lance na 2ª praça (considerando o valor máximo de R$ 180.000,00) totalizaria aproximadamente R$ 388.319,53. É fundamental verificar se este valor está alinhado com o valor de mercado de imóveis similares na região de Cupecê/Santo Amaro.
  • Potencial de Valorização e Reforma: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas. O apartamento possui 41m² de área privativa, o que sugere um layout funcional. Investir em modernização, como pintura, atualização de pisos e, se necessário, pequenos reparos em instalações elétricas e hidráulicas, pode aumentar significativamente o valor de merc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (AGS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.423,97 e da 2ª praça é de R$ 158.711,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Ademar em São Paulo/SP. A região de Cidade Ademar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Plano & Cupecê I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Plano & Cupecê I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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